香港崩盘启示录：不买房又不会死 买房却真可能会死

　　所谓选择好的物业就是核心城市的核心地段，与之相对应的就是非核心城市、城郊、新兴片区的物业(深圳原特区内，还是特区外，还是临深)。而时间就是，你的房子是2016年以前买的还是现在买的(对于深圳就是在2015年前买的还是现在买的)。

　　4，一旦下行周期来临，考验你的是你还有多少现金，有多少房没用。一旦楼市泡沫破灭，房子卖不出去，最考验你的就是月供还不还得起，还得起你终究将海阔天空，还不起别指望房子丢给银行就完事，现代社会，信用记录上污点将令你寸步难行。

　　5，别指望楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难，没有人可以独善其身。有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。理由一是，房子买涨不买跌，屌丝连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。

　　2003年7月1日，香港50万中产走上街头，反对“楼价下跌”

　　香港的经历还有一点启示，当年港府为了平抑高房价出台了一些政策，但当政策真正落地并伴随楼市崩盘，当年各种呼吁政府抑制房价的无产者也不会出来感谢政府。所以对于政权而言，当年港府为了底层人民买房操碎了心，但房价真跌下来却没有人记得港府的好。

　　当前楼市操作指引

　　于是，参考香港、日本的经验对于我们当下的楼市投资操作需要尤其关注物业的选择和风险的防范：

　　1，可以买房但必须做好风险防范：一边是不买房资产缩水财富贬值的风险，一边是买房面临高位接盘泡沫破灭的风险，现如今买不买房都有巨大的资产风险。因此合理的做法是，可以买房但必须做好风险防范。简单的说就是兜里要有钱，要有偿还2-3年，甚至更长时间月供的能力。

　　2，现在买房要注意两点，一是要买核心城市的核心地段，二是要更看重租金回报。核心城市核心地段的物业将保护你更安全的度过去泡沫的风险，而租金回报则为你抵御下行周期提供了坚实的基础。

　　3，注意信贷等关键指标的风向变化。

　　4，手里留有余钱很重要。实在买不起，就别硬加杠杆去买房了。只要手里有钱，过得也不会太差。