图为最近30几年香港楼价指数的走势(红线)
1，从1980年-2015年的35年间，香港楼价出现明显下跌的一共只有9年，如果放长到更长周期，下跌年份的比例更低。除了1997-2003年的6年房地产泡沫破灭期外，1981-83，以及1994年的都只是在前一年的大幅大涨前提下有一点点的回调。其他年份要么是平稳，要么是上涨。并且，在2012年，香港楼价已经回升到1997年高位的水平，目前香港楼价处于历史新高。
2，香港1997年房地产泡沫的破裂不是一下子就破掉到底的，它延续了6年，这6年里一开始大家甚至不知道这是崩盘、泡沫破灭了，后来意识到也没人知道它的底在哪里，何时是真正到底了。
3，这6年香港楼价的下跌其实是分了三个阶段，第一个阶段是“伪豪宅”新兴片区等明显价格虚高的片区和楼盘跌掉价格的30%;第二个阶段是回到一年前，香港1996-1997房价上涨约50%，第二阶段是整体大盘下跌超过30%，价格回到一年前;
第三个阶段从2001年开始，才是所谓的“真跌”，因为它跌破了1995香港楼市开始迅猛上涨时的价位。同时从上图曲线也可以看出，第三阶段的下跌更平缓，下跌前有明显的“支撑”和回升(1999年附近曲线)，当时不少人认为已经到底了。
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