成都楼市城北蓄势 已成为最后的“城市红利区”

2013年上半年，“北改”区域新增供应面积215.71万平米，同比增加11.21%，销售面积253.96万平米，同比增加36.24%，销售呈现旺盛态势。有业内人士分析，未来3环外区域房价相继上万，而城北的3环区域乃至2.5环板块已成最后“价值洼地”。

在北改深入推进的背景下，北改区域的楼市持续活跃。房企对城北的价值也越来越认同，除了最早布局城北的蓝光、保利等，万达、招商、万科、华润、蓝润等品牌房企也纷纷布局城北，青龙场的地块甚至在日前的拍卖市场遭遇溢价70%的疯狂局面，现在到了重新认识城北价值的时候。

溢价70%城北抢地品牌房企争相涌入

8月，蓝润连夺青龙场两地：以5100元/平米溢价70%斩获成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块；以5350元/平方米溢价率78%夺得成华区青龙街道一里塘社区9组地块。

据了解，此次拍卖会之所以蓝润会以如此超高的溢价率拿下，就在于其面对的竞争异常激烈，包括保利等房企巨头都参加了此次土拍会。蓝润集团相关负责人表示，“如果不是迫于竞争激烈，我们也不会出到如此高价。”

城北价值释放显然和“北改”的推动作用密不可分，随着“北改”步伐的加快，公共配套的投入使用，区域居住品质的提升，吸引了越来越多购房者入住此区域。今年上半年，位于新都“北改”区域内的大丰板块一举成为最为热销的板块，城北的吸引力可见一斑。

以新都为例，新都作为北改的重点区域也成为上半年绝对的“黑马”，新都区的土地成交面积、供应面积以及成交溢价率均居于郊县榜首。随着城北旧城改造的继续，还有大量的土地储备，以当下土地市场的成交势头而言，未来城北的土地市场必将好戏连连。蓝光花满庭(小区网 论坛)、金科天籁城、招商雍华府等项目已从依靠地缘性客户到吸引全城客群的阶段，说明区域的吸引力正在加强。而金牛万达广场的开业，则一改城北没有大型城市综合体的命运，历时半年金牛万达广场成为城北的首席地标，也成为城北居民首选的购物之地。在业内人士看来，城北无论是居住价值，还是投资潜力都将再次被重估。

品牌项目扎堆城北居住价值将被重估

对于城北楼市而言，以蓝光、保利、万达、万科为代表的品牌影响力和产品号召力是巨大的。而最早在城北开发的蓝光更是对城北有更加深入的认识，其产品也有更加不俗的市场表现，令越来越多的房地产企业将目光投向这片开发热土。蓝光之后，以华润、保利、招商、中国铁建等品牌开发商为代表，一大批实力房企纷纷在城北抢地开发，从中可以看出城北楼市庞大的人居潜力。

时隔3年之后，蓝光再次选择了城北，2012蓝光城北头号作品——花满庭2期即将揭开百亩大盘面纱。业内人士分析预测称，“未来几年城北将成为成都的开发热点区域，蓝光此番再度回归城北正是看中城北楼市潜在的发展势头。”

无论是借势“北改”红利、北部新城的价值蜕变，还是成彭路、蜀龙大道、北新大道的改造建成，交通瓶颈得到解决，再加上3000亩北湖公园、五星级熊猫基地、12平方公里北郊风景区……随着北改、地铁、交通、旧城改造、沙河整治等改造城北格局的重大规划出台后，城北发生了翻天覆地的变化，住宅开发水平由此迅速升级，此前以低端住宅为主的城北房地产市场将逐渐向中高端转移，地产之弓越张越大。

有业内人士分析，未来3环外区域房价相继上万，而城北的3环区域乃至2.5环板块已成最后“价值洼地”。