房贷利润下降 大部分银行房贷占比从80%降到55%

近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言，对此央行表示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难？记者调查发现，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投向小微企业，不过由于房贷能带来大量客户，银行不会停发房贷。

最近一个月，有关房贷的事情闹麻了。市民黄先生的QQ群里，有传言说“明年商业房贷要取消”；新闻也到处在报，某某城市的房贷停摆了……

市场传言沸沸扬扬之下，央行前不久终于站出来辟谣。“未出台停房贷政策，房地产信贷政策方向无改变”。

华西都市报记者近日调查成都多家银行发现，虽然房贷没有停发，不过审批的速度却变慢了许多。

央行数据显示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金仍然充裕，但为何老百姓仍觉得贷款不好贷？

买房人愁

商贷利率上浮公积金要等明年

在成都工作了快3年的陆先生，最近打算买个地段稍微好一点的二手房安定下来，等资金充裕了再换套大一点的房子。不过咨询了多家二手房中介后，陆先生得到的一致回答是“现在公积金不好贷，起码要等明年”，而商贷则是完全没有优惠，大部分银行都是在基准利率基础上上浮5%。

“现在商贷要看银行贷款的人多不多，额度紧不紧张。”一家中介的工作人员刘先生昨日对华西都市报记者直言，最近成都贷款买房的人挺多，国有银行的额度稍微宽松，只要满足贷款条件，放款会在一个月左右(小区网 论坛)，而股份制商业银行的额度紧张一些。“放款一般要2个多月。但这只是我们预计，如果银行卡得严，款好久能放下来，谁也不能打包票。”

市民高小姐等了2个多月，贷款仍然没放下来。“我选择的是商业贷款+公积金的组合贷款，买房子时说2个月就可以。”高小姐说，但如今公积金紧张，不知道何时才能放款。

卖房人同样有点愁。在静居寺有一套非毛坯房的杨先生，3个月前就把房子委托给了中介，看房的人虽多，但如今还是没有成交。“很多来看房的人都是要贷款的，然而银行迟迟办不下来，我还不如稍微降点价，卖给一次性可以付清的。”

房贷为何迟迟放不下来？经历了7月份“钱荒”的银行，难道如今仍然资金紧张？对此，央行上周专门发文表示，“积极支持居民首套自住购房需求的政策没有改变；目前银行体系流动性供应总体上比较充裕，未来仍将保持合理适度的水平。”

记者调查

银行贷款重心转向小微企业

央行的统计数据表明，今年前三季累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%，而且其中首次购房贷款占比达到76.5%。

对于房贷紧张的局面，央行分析认为，虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，因此9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

央行所说的“贷款结构有所调整”，预示着部分银行在选择贷款给谁时，出现了一些变化。

房贷占比从80%降到55%

一商业银行个贷员工李明(化名)的现身说法，也印证了央行的上述分析。“我在银行主要做个人房贷、个人经营性贷款(小微贷)，也会涉及到一些个人消费类贷款。”昨日接受采访时，李明给记者画了一张表。“以前我们银行的房贷占比可以达到80%，现在你猜多少，只有55%了，相比而言，小微贷占比正在逐步上升。”