未来楼市以稳为主一二线城市商业地产市场饱和度高

掌来源：房掌柜 整理泉州房掌柜 2018-12-11 01:54:58

[摘要]由于上半年的楼市延续了2017年的余温，今年全年市场整体表现并不会太差。

　　而在更早之前，鹭岛厦门更上演了房企“亏本”卖房的戏码。专注高端楼盘开发的中国金茂(00817.HK，下称“金茂”)在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。据了解，厦门翔安金茂悦主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米，主推楼盘现场还可优惠。但是，根据该项目土地出让信息，2017年9月，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平方米。这意味着，该项目正以“卖一套亏一套”的姿态在去化。

　　一家总部位于广州的TOP10房企营销部门负责人表示：“行业的整体氛围还是偏悲观，因此大多数公司都会加速去化回笼资金，采取现金为王的策略。年底这一波促销冲刺早在11月已经开始了，最后20天应该还会有一些比较特殊的促销案例出现。”

　　而对于明年的市场，目前大多数行业人士持并不乐观的态度，有分析人士更预测市场整体成交量将下降10%左右。

　　旭辉董事长林中认为，2019年房地产的交易量将保持稳定，预计2019年全年销售额能达到12万亿元。价格方面，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体一个“稳”字。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

　　(房掌柜整理自第一财经网、21世纪经济报道)

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责任编辑：庄晓霞

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