城区楼市:洋房稀缺 公寓盛行
据房掌柜调查发现,当前城区楼市洋房产品较为稀缺,仅有金地风华、金地艺境水岸在大量推售洋房产品,价格较为稳定,处于缓慢去化的状态。丰华珑远翠珑湾、万科皇马郦宫、君荟庭虽有大量洋房但是仍然处于待售蓄客状态,尚未正式推售。
与洋房的稀缺相比,城区有大量项目在推售公寓产品,选择性多样。且在当前楼市环境下,不限购不限贷的商业公寓明显比洋房更受置业者青睐,各盘的去化率都非常高。
二手楼市方面,城区二手楼市相对于2017年,成交量已经出现大幅下降,呈现阵阵寒风的迹象,业主报价也逐渐恢复到正常状态。
竞拍须知
房掌柜从东莞公共资源交易获悉,万江万道路与四环路立交旁商住地将于2018年8月15日上午10点进行最后的竞拍,有意参与拍卖的开发商不妨提前踩地,多方了解情况。
本次拍卖的万江商住地编号为2018WG018,是8月份要拍卖的第6宗商住地块。地块占地面积26658㎡,根据地块容积率1.0<r≤2.0进行计算,可得出地块最大建筑面积为53316㎡,完全可以建成6栋高层洋房。
地块虽然不大,但是并不便宜,起始楼面单价要9941元/㎡,拍卖底价就达到了5.3亿元。这样看来,小房企已经与它无缘了。
地块设置了最高地价66402万元,如果有土豪开发商报出顶价,地块将自动进入竞自持阶段,自持商品房起始面积比例为20%,在2个竞买人的情况下,最先报出最高价自持100%面积70年为最后竞得人。
值得一提的是,商住地的竞得人还需要在地块里无偿配建住宅和车位给街道办,无偿提供的商品住房建筑总面积不少于5065㎡,产权车位51个,具体分配将在取得预售证后,按照比例进行摇珠抽签确认。街道办获得这些住宅后,将会用于人才住房、拆迁安置房、保障性住房及租赁住房等用途。
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