【掌柜日报】起始价9941元/㎡！万江黄金商住地或再掀龙虎斗

　　南城商住地竞拍时的激烈竞价犹在眼前，时隔一个多月，城区将再次迎来一宗商住地出让。

　　即将出让的地块位于万江华南mall商圈周边，属于成熟的黄金地段。该地块占地面积超过2万㎡，起拍楼面价约9941元/㎡，远低于近年东莞城区商住地的成交价，或会再次引起大品牌房企进行龙争虎斗。地块将于8月15日上午10点正式开拍。

　　掌柜实探：地块与东莞总站隔路相望

　　房掌柜踩地时发现，本次即将拍卖的万江商住地与东莞总站隔路相望，配套非常完善，距离万江最大的商业中心华南mall只有几百米。

　　地块周边还有北大资源御城、北大资源御湾、理想0769、葡萄庄园等十余小区，周边已经成为万江最为成熟和最有人气的生活片区。

　　据房掌柜观察，万江商住地位于万道路与四环路立交旁，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。地块路边的大树已有十余米高，绿树成荫，在夏日也让行人有一种清凉的感觉。

    值得一提的是，地块一侧与四环路相邻，竞得人在做产品设计时需要注意到四环路汽车经过引发的噪音影响。

　　城区楼市：洋房稀缺 公寓盛行

　　据房掌柜调查发现，当前城区楼市洋房产品较为稀缺，仅有金地风华、金地艺境水岸在大量推售洋房产品，价格较为稳定，处于缓慢去化的状态。丰华珑远翠珑湾、万科皇马郦宫、君荟庭虽有大量洋房但是仍然处于待售蓄客状态，尚未正式推售。

　　与洋房的稀缺相比，城区有大量项目在推售公寓产品，选择性多样。且在当前楼市环境下，不限购不限贷的商业公寓明显比洋房更受置业者青睐，各盘的去化率都非常高。

　　二手楼市方面，城区二手楼市相对于2017年，成交量已经出现大幅下降，呈现阵阵寒风的迹象，业主报价也逐渐恢复到正常状态。

　　竞拍须知

　　房掌柜从东莞公共资源交易获悉，万江万道路与四环路立交旁商住地将于2018年8月15日上午10点进行最后的竞拍，有意参与拍卖的开发商不妨提前踩地，多方了解情况。

　　本次拍卖的万江商住地编号为2018WG018,是8月份要拍卖的第6宗商住地块。地块占地面积26658㎡，根据地块容积率1.0<r≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为53316㎡，完全可以建成6栋高层洋房。

　　地块虽然不大，但是并不便宜，起始楼面单价要9941元/㎡，拍卖底价就达到了5.3亿元。这样看来，小房企已经与它无缘了。

　　地块设置了最高地价66402万元，如果有土豪开发商报出顶价，地块将自动进入竞自持阶段，自持商品房起始面积比例为20%，在2个竞买人的情况下，最先报出最高价自持100%面积70年为最后竞得人。

　　值得一提的是，商住地的竞得人还需要在地块里无偿配建住宅和车位给街道办，无偿提供的商品住房建筑总面积不少于5065㎡，产权车位51个，具体分配将在取得预售证后，按照比例进行摇珠抽签确认。街道办获得这些住宅后，将会用于人才住房、拆迁安置房、保障性住房及租赁住房等用途。