成都市新房市场成交面积持续回落 开发商加大出货量

　　一周楼市

　　上周(11月9日—15日)新房市场与二手房市场成交大体保持平稳运行，新房市场成交面积持续回落，成交套数稍有微涨，二手市场则量价均小幅上涨。

　　新房市场成交虽然再度回落，但从下滑的幅度来看与前期相比已趋向收窄，成交套数亦扭转了下跌的态势，总体上看成交量大致平稳运行;二手市场方面，与“大起大落”的新房市场相比，二手市场显得更为稳定，近几周成交量一直保持着平稳波动的态势，政策利好的连续出台不仅降低了商业贷款利率、购房门槛，也减轻了置业者购房压力，楼市环境愈发倾向宽松，对于推动楼市平稳发展起到一定的刺激作用，预计在该背景下，后市二手市场以及新房市场或将稳步运行。

　　新房市场：

　　开发商加大出货量成交套数止跌微升

　　上周成都市商品房供应面积34.07万㎡，环比小幅下降17.29%;其中，商品住宅供应面积23.93万㎡，环比下滑18.77%。共计13个项目获得预售资格，较前一周减少4个，商品住宅共计供应23.93万㎡，以金牛区最为集中;商业、办公等类别供应10.14万㎡，与前一周相比供应量小幅回落13.48%。成交方面，上周主城区商品住宅成交面积 19.24 万㎡，环比小幅下滑2.43%;成交套数2079套，环比上涨1.12%。

　　“上周商品房整体市场供应量环比小幅回落，主要由于前期市场供应连续4周呈现增长，导致后市上涨动力疲软，供应总体步入短暂的休整期。随着年底即将踏来，开发商也将加快存货的出货节奏，为最后的年终冲刺做好准备，预计下周市场供应将从盘整中复苏”。成都链家经营管理部认为，上周主城区商品住宅成交面积虽然小幅回落，但成交套数止跌微幅回升，从总体上看，成交量大致维持平稳，在经历了前期持续下滑的局面后，上周商品住宅市场成交趋向稳步运行，预计在目前政策环境不断放开并维稳的背景下，后市成交或将稳步上升。

　　二手市场：

　　成交套数面积均涨总体呈现平稳态势

　　上周(11月9日—15日)主城区二手房市场成交面积16.26万㎡，环比上涨2.59%;成交套数1747套，环比上涨1.93%。二手房市场成交均价为9286元/㎡，环比微涨2.94%。

　　上周二手房市场成交面积及套数均微幅上涨，总体呈现平稳运行的态势。主城区二手房成交多数区域出现下滑，青羊区涨幅居首，成交面积2.81万㎡，环比上涨17.08%，成交套数291套，环比上涨11.07%;其次为武侯区，成交面积2.93万㎡，环比上涨8.12%，成交套数322套，环比上涨6.98%;高新区下滑幅度较大，成交面积3.22万㎡，成交套数296套，分别环比下降4.17%、2.31%。

　　成都链家经营管理部认为：自上月中旬开始，二手房市场成交一直维持稳步波动的趋势，这与政府陆续出台的利好政策密不可分，政策的利好一定程度上减少了置业者的观望情绪，激发了其购房需求，对推动楼市平稳发展有一定的刺激作用，目前政府利好的窗口期已打开，在政府各项利好政策下，预计后市二手市场成交将维持稳步运行。