南京低价盘开盘潮来袭 高新板块“脱刚”已成定局？

　　与6月份相比，进入2018年下半场首月的南京楼市骤然降温。无论是从推盘量，还是开盘去化成绩来看，市场表现不温不火。

　　最近两天，南京远郊板块低价盘陆续领到销许，昨天至今，溧水的秦淮源筑、高淳的花样年花样城两盘拿到开盘销许，其中精装均价11200元/㎡的秦淮源筑今天开始认筹;均价8300元/㎡的花样年花样城预计也将在近期开盘。

　　不难发现，经历了河西、江北核心区等改善板块上市潮的南京楼市，即将掀起一轮低价盘上市潮!

　　如今，放眼整个南京，“1”字楼盘主要集中主城的江北、江宁板块，远郊的溧水和高淳板块。

　　高新纯新盘有望提前上市 板块“脱刚”已成定局!

　　但在严厉限价调控下，江北除了六合之外，仅剩的几家骨灰级“1”字头老盘，一直被刚需和投资客惦记。昨天(7月24日)，掌柜君重点介绍了江浦中交锦蘭荟和力标赞城两大限价“1”字头楼盘的开盘动态，可以预料到，待这两家限价盘卖完收官后，江浦雨山路板块将彻底告别“1.0”时代。

　　在江北，和雨山路板块一样，处在彻底“脱刚”边缘的还有高新板块。去年，高新区新房和二手房倒挂严重的招商兰溪谷、亚泰山语湖两大“福利盘”开盘，吸引大量买房人抢购，板块热度不输河西。

　　(亚泰山语湖洋房效果图)

　　好在，沉寂大半年的高新楼市终于迎来住宅新房的补仓。就在上个月，区域内的高价地弘阳燕澜七缙首开精装洋房入市，均价2.8万/㎡左右，至此，高新板块打响了“脱刚之战”的第一枪。

　　如今，高新房价卖到2万8，相信一时间，不少刚需难以接受。因为在他们看来，前期均价不到1万7的亚泰山雨湖还未收官，高新房价怎么能如此“大跳水”!

　　或许，亚泰山语湖仅剩的64席待收官洋房是高新留给刚需的最后念想了!可是，摆在眼前的事实是，这64套限价房何时开盘仍是未知数，即使开盘想要买到无异于中彩票。据了解，目前亚泰山语湖售楼处已关闭，买房人想要了解该盘的销售动态，要到六合的亚泰梧桐世家售楼处详询。

　　仔细想下，当前，高新板块内多幅现房销售地块，楼面地价1.6万/㎡左右，最高的逼近2万/㎡，即使限价，新房上市价突破2万/㎡也基本是板上钉钉。要知道，当前区域内的普通高层二手房成交价基本在2.3-2.4万/㎡左右，而且毛坯房居多。

　　从某种意义上讲，目前高新新房均价2.4万/㎡左右，与二手房成交价保持一致，是符合市场规律的。所以，现在对于购房者来说，不得不重新审视高新板块了。

　　就在近日，有消息称，高新板块内原计划10月首开住宅房源的纯新盘荣盛锦绣澜山，有望提前开盘，据小道消息透露，此次荣盛锦绣澜山毛坯现房均价被限制在2.3-2.5万/㎡左右。