南京低价盘开盘潮来袭 高新板块“脱刚”已成定局？

　　与6月份相比，进入2018年下半场首月的南京楼市骤然降温。无论是从推盘量，还是开盘去化成绩来看，市场表现不温不火。

　　最近两天，南京远郊板块低价盘陆续领到销许，昨天至今，溧水的秦淮源筑、高淳的花样年花样城两盘拿到开盘销许，其中精装均价11200元/㎡的秦淮源筑今天开始认筹;均价8300元/㎡的花样年花样城预计也将在近期开盘。

　　不难发现，经历了河西、江北核心区等改善板块上市潮的南京楼市，即将掀起一轮低价盘上市潮!

　　如今，放眼整个南京，“1”字楼盘主要集中主城的江北、江宁板块，远郊的溧水和高淳板块。

　　高新纯新盘有望提前上市 板块“脱刚”已成定局!

　　但在严厉限价调控下，江北除了六合之外，仅剩的几家骨灰级“1”字头老盘，一直被刚需和投资客惦记。昨天(7月24日)，掌柜君重点介绍了江浦中交锦蘭荟和力标赞城两大限价“1”字头楼盘的开盘动态，可以预料到，待这两家限价盘卖完收官后，江浦雨山路板块将彻底告别“1.0”时代。

　　在江北，和雨山路板块一样，处在彻底“脱刚”边缘的还有高新板块。去年，高新区新房和二手房倒挂严重的招商兰溪谷、亚泰山语湖两大“福利盘”开盘，吸引大量买房人抢购，板块热度不输河西。

　　(亚泰山语湖洋房效果图)

　　好在，沉寂大半年的高新楼市终于迎来住宅新房的补仓。就在上个月，区域内的高价地弘阳燕澜七缙首开精装洋房入市，均价2.8万/㎡左右，至此，高新板块打响了“脱刚之战”的第一枪。

　　如今，高新房价卖到2万8，相信一时间，不少刚需难以接受。因为在他们看来，前期均价不到1万7的亚泰山雨湖还未收官，高新房价怎么能如此“大跳水”!

　　或许，亚泰山语湖仅剩的64席待收官洋房是高新留给刚需的最后念想了!可是，摆在眼前的事实是，这64套限价房何时开盘仍是未知数，即使开盘想要买到无异于中彩票。据了解，目前亚泰山语湖售楼处已关闭，买房人想要了解该盘的销售动态，要到六合的亚泰梧桐世家售楼处详询。

　　仔细想下，当前，高新板块内多幅现房销售地块，楼面地价1.6万/㎡左右，最高的逼近2万/㎡，即使限价，新房上市价突破2万/㎡也基本是板上钉钉。要知道，当前区域内的普通高层二手房成交价基本在2.3-2.4万/㎡左右，而且毛坯房居多。

　　从某种意义上讲，目前高新新房均价2.4万/㎡左右，与二手房成交价保持一致，是符合市场规律的。所以，现在对于购房者来说，不得不重新审视高新板块了。

　　就在近日，有消息称，高新板块内原计划10月首开住宅房源的纯新盘荣盛锦绣澜山，有望提前开盘，据小道消息透露，此次荣盛锦绣澜山毛坯现房均价被限制在2.3-2.5万/㎡左右。

　　(荣盛锦绣澜山项目实景)

　　荣盛锦绣澜山的前身，是高新区NO.2016 G51地块。去年9月23日，被荣盛地产以9.6亿竞得，楼面地价16038元/㎡，住宅部分将现房销售。

　　据了解，荣盛锦绣澜山规划6栋住宅，其中1、3、5、6号楼为18层，4号楼为15层，2号楼为12层，面积85-130平米，一梯两户。项目预计在8月中上旬公开90㎡和106㎡户型的样板间。

　　更重要的是，眼下高新区域配套利好接踵而至，板块潜力不断释放。可见，高新房价全面进入“2.0”时代，已是大势所趋。

　　坚守“1”字头阵地!六合两盘很快加推

　　现如今，除了雨山路和高新板块外，江北六合板块可谓南京刚需的房价洼地。

　　众所周知，六合板块离主城较远，区域内在售新房基本都是“1“字头露头，客群多为刚需和投资客。

　　六合，江北新区的房价洼地，区域内的利好和配套都不错，但离主城区较远，并不是太适合在主城上班的人居住，客群多为当地人和投资客。

　　目前，六合在售主力楼盘有冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城、弘阳时光山湖、荣盛鹭岛荣府、龙湖棠城等盘。其中，近期有推新计划的楼盘有：冠城大通蓝郡和荣鼎幸福城。不过，从这两盘的前期销售热度来看，想要买到也不是十分容易。

　　翠屏城开盘在即 禄口、滨江高价地或扎堆入市

　　与江北板块一样，作为南京楼市的供应大户的江宁板块，低价刚需盘主要集中在禄口和滨江两个小板块。

　　目前，禄口和滨江板块都处于青黄不接的局面。最近，江宁禄口和滨江板块最惹人瞩目的是，板块内的高价地新盘蠢蠢欲动。

　　稍微了解禄口板块的购房者都知道，如今的禄口板块一批“万元“高价地相继释放开盘动态。但是，由于受困于现房销售条件，这些高价地上市的节点基本在今年第四季度，也就是说，近期的禄口板块很难迎来大规模上市潮。

   不过，作为板块内的限价老盘，禄口的翠屏城翠屏城预计8月加推最后三栋收官房源，为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86、94、98、117㎡，毛坯交付。前批房源均价12217元/㎡。

　　不夸张的说，翠屏城将成为禄口板块最后一家均价“1万”露头的楼盘。待区域内的万元地集中入市，板块房价天花板势必会再度刷新。

　　当前，禄口区域内仅有蓝天星港花园1盘在售少量住宅房源，均价约17000元/㎡。项目预计9月份加推1#收官房源，面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套)，一共60套房源。

　　再来说江宁滨江，板块内唯一一家楼面价破万的纯新盘鲁能硅谷公馆一举一动备受市场关注。由于需现房销售，该盘预计今年年底上市，目前售楼处正在装修，最快7月公开。

　　(鲁能硅谷公馆鸟瞰效果图)

　　不得不说，滨江板块的房荒窘境短期内很难改善，意味着想要置业江宁滨江的购房者还得再耐心等等。

　　总的来说，现如今，主城“1”字头楼盘正在加速消失，接下来一段时间，六合、溧水和高淳等远郊板块，将成为刚需买房的“主战场”!