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　　二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?

　　1、为什么要先解抵押?

　　在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

　　2、解抵押需要办理公证吗?

　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

　　①用买房人给的首付款解抵押;

　　②向中介机构借款用于解抵押;

　　③向第三方金融机构借钱解抵押。

　　为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

　　3、解抵押的流程是什么?

　　二手住宅解抵押流程通常分为六步：

　　①卖房人向贷款银行申请提前还款;

　　②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

　　③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

　　④银行贷后管理出解押材料;

　　⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

　　⑥到房屋所在不动产登记解押。

　　4、到不动产登记解押需哪些材料?

　　卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。