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任志强看好房产众筹 华远联手诺亚财富布局地产+金融

来源:证券日报  王峥 泉州房掌柜  2015-07-22 11:19:36
[摘要]“地产企业和金融公司的组合模式,对于房企而言,可以把整个行业、传统的生产方式和融资方式颠覆。对消费者来说,则提供了一个过去没有过的理财模式”。在华远地产与诺亚财富

  对消费者来说,则提供了一个过去没有过的理财模式”...

  “地产企业和金融公司的组合模式,对于房企而言,可以把整个行业、传统的生产方式和融资方式颠覆。对消费者来说,则提供了一个过去没有过的理财模式”。在华远地产与诺亚财富的战略合作发布会上,原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强这样对《证券日报》记者表示。

  据悉,诺亚财富旗下资产管理平台——歌斐资产和互联网金融平台——员工宝都将与华远地产就地产投资、地产运营、互联网金融等方面开展深度合作。

  其中,员工宝与华远地产联合推出的消费型房产众筹产品,包含了华远地产在北京的3个核心项目。投资者通过诺亚员工宝平台,可购买针对上述3个项目的互联网金融产品,期限半年。投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率,还可获得8.8折—9折的购房优惠。

  任志强也表示,包括华远在内,一些企业已经开始把众筹的概念引入到了房地产当中,从早期以消费模式为主的众筹模式到如今逐渐进入到房地产领域,经营过程中可以从理财变成投资。“既解决了开发商的资金问题,也解决了消费者的理财问题。”

  成立多个项目基金

  “我们与诺亚财富的合作自2012年开始,始于华远在西安的海蓝城三号地项目。”据华远地产董事长孙誉晏介绍,当时诺亚财富发起成立了海三基金,金额约8亿元,以股权加债权的形式组合资金进入项目,为项目土地获取提供了资金支持。

  而通过这次合作,华远地产在前期土地融资方面取得重大突破。2014年,华远在门头沟项目与诺亚财富开始了第二次合作,成立了项目基金,规模15亿元,用于前期土地款融资。2015年,双方继续合作,发起了6亿元的项目基金,投资于北京的西红门项目。

  诺亚财富集团董事局主席汪静波表示,诺亚与华远已有20多亿元的地产基金合作规模,未来与华远地产的合作将瞄准房企轻资产运作和房地产金融两方面。汪静波表示:“众筹不直接等于融资,这次华远和员工宝的众筹是比较实在的,我们希望解决两个问题:一是如何帮助开发商提前锁定客户;二是如何让想买房的客户提前锁定优惠的房源。我们看到这个过程中,传统行业正在嫁接互联网思维来解决行业的痛点。”

  看好房地产众筹

  “中国人现在越来越富了,在家庭财产中,除了房子之外还有一些现金,这部分现金如何进行投资,是大家比较关心的问题。”任志强表示,互联网出现以后,打破了传统的经营方式和银行垄断的金融概念,之后可能出现各种各样的突破。同样,诺亚财富拥有融资手段,当它和地产项目结合后,会发挥出大家原来想不到的作用,比如像蒸汽机,电气化、互联网引发的革命一样,突然把一些原来不可能办成的事情给办成了。

  孙誉晏认为,“互联网+”实际上就是围绕用户需求,让用户信任,真正给他们解决问题。做到了这些,公司的业绩自然会提升。

  对于华远地产与诺亚财富的战略合作,有业内人士对《证券日报》记者称,在今年上半年北京土地市场高价地频出的态势下,华远地产不仅未在房价方面随行就市,而且还主动拿出优质项目拥抱互联网金融,创新产品营销方式,让利给消费者,让其分享到稀缺的财富增长机会。

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责任编辑:简艳霖

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