谈钱不亲热,老旧电梯难改造 追求高利润,维保单位不规范
《17年老电梯半路扯拐 全靠90岁大爷手机求救》后续
7月7日上午,成都市人民南路一段的皇城公寓,一部已经“服役”17年的电梯“罢工”,将10多人困在里面半个小时。这个老小区的电梯,几乎到了一天一死机的频率,急需改造。(本报昨日曾做报道)
诞生于1992年的天府花园,是成都第一个电梯住宅小区,20多年过去了,这里的电梯还在“服役”么?7月8日,华西都市报记者来到小区一探究竟。18部电梯,已经陆续改造了17部,还有1部没动静,原因还是“谈钱不亲热”。改造电梯谁给钱?天府花园已经形成了一系列的流程。
探访
“工龄”20年老电梯已退休
一个问题:
老小区没有维修基金,改造电梯时,有的业主认为“该国家出钱”,有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”
7月8日,华西都市报记者来到位于武侯区蓝天路38号的天府花园。物业公司的郑经理说,这里最早的1期,1993年交房,算到今年,电梯寿命已经超过了20年。
从2012年开始,天府花园的电梯陆续改造,至今,18部电梯已经改造了17部。“退休”的电梯,“工龄”最长的在20年左右。剩下的一部电梯,2000年开始使用,至今“服役”约15年了,也进入了改造的流程,无奈业主意见还没有完全统一。
郑经理说,2011年,电梯故障率高,维保单位提出必须要大修电梯时,他们几乎给每个单元都开了3-6次座谈会,有的甚至花了半年时间去劝说、做工作。“老小区没有维修基金,改造电梯要业主自己掏腰包。”有的业主认为“就该国家出钱”,有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”。
不过,物业并没有插手改造电梯的事情,而是由业委会搜集大家意见。2012年,小区3栋首先改造了电梯,此后其他楼栋纷纷效仿。“能够换得这么快,也有客观因素,这边的住户普遍素质比较高。”郑经理说。
改造费用楼层高低分摊不同
一种方案:
皇城公寓是按房屋面积进行均摊电梯维修费用,天府花园则采用了另一种方式。以9层楼的3栋为例,以5楼的住户为标准,每高一层费用增加10%;每低一层,费用降低10%。
1栋住户陈晓兵是2001年买了二手房后入住天府花园的,二单元有9层18户,共用1部电梯。2013年电梯改造之前,电梯常不是开不了门,就是突然停运、突然下沉,住在7楼的他常常被吓出一身冷汗。后来改造电梯,费用分摊到户,他家出了4000多元。不过住在4楼的一住户则表示,她家出了3000元左右。
改造电梯的钱咋个分摊的呢?据介绍,皇城公寓是按房屋面积进行均摊,天府花园则采用了另一种方式。提出方案的是小区前业委会主任姚继林,以他所住的3栋为例,9层楼中,以5楼的住户为标准,每高一层,费用增加10%;每低一层,费用降低10%。该栋建筑没有地下停车场,1楼住户不需要使用电梯,自然不需要摊钱。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54