泉州市价格争议调解站将进社区 解决物业等纠纷问题

　　开发商私改水表 损坏费用谁来赔?

　　此前，晋江福景花园物业服务中心收到腾达房地产转来的晋江市自来水股份有限公司通知书。通知书中称，福景花园水表存在磨损老化、水表指针运转卡顿不顺畅等问题，须更换水表，并告知接到通知书1天内，须到晋江市自来水股份有限公司办理换表手续，否则将按有关规定停水。

　　之后，物业公司又接到了停水通知书，要求小区1天内办理好换表手续，否则就停水。但是，物业公司接到通知书时，小区已停水，造成物业无法事先通知业主，给业主生活造成不便，并导致物业服务单位受到业主投诉。

　　事后自来水公司对总水表进行更换修复，并恢复供水，但认为由于物业公司使用不当以及超负荷使用造成总水表损坏，要求物业管理公司承担总水表损坏赔偿责任。物业公司认为，水表的维护属供水企业的职责范围，应由供水企业承担该项费用。

　　经过调查，物价部门了解到，福景花园小区总水表由原房产开发商腾达地产申报使用，用于工地用水，小区建成后腾达地产自行改装水表接入口，直接将该水表作为主供水口向小区供水，而小区实际用水总量已超过该水表最大供水量。

　　调解人员认为，房产开发单位自行改接水表、改变供水用途，在事实上对水表造成了损坏;自来水公司在未充分沟通的情况下对小区进行停水，影响了小区业主生活，双方均存在行为不当。最终，晋江市自来水股份有限公司和福景花园物业服务单位自愿达成协议，这次总水表损坏后更换费用由福景花园物业服务单位赔偿，此后总水表的维护与管理工作由自来水公司承担。