【掌柜日报】共有产权及租赁市场政策 催生楼市长效机制

       在业内权威人士看来，新政稳固租赁关系有利于增加租赁人口的稳定性。“目前的租赁周期通常不足一年，其中有租房人口流动性强等客观的市场原因，也有租客权益保护不够等政策原因。《通知》中对于租赁期限的规定，将鼓励住房租赁企业通过与租客签订长期租约获取政策支持，增加租赁人口的稳定性。”

　　房地产长效机制逐渐建立

　　业内人士指出，从共有产权房源供应到租赁政策出台，这意味着北京房地产市场的长效机制已经开始逐渐建立。“共有产权住房，是从住房供给的角度来建立长效机制的探索。”全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，从本质上看，共有产权住房是对已有保障房体系的规范和完善。

　　从供应量看，北京市将按照今后五年建设150万套住房要求，推进25万套共有产权住房和50万套租赁住房落地，加快完善相关支持政策和管理机制，促进项目早落地、早开工、早入住。“北京市明确了共有产权房的长效调控机制，再加上2017年自住房土地供应面积超过了整体土地供应面积的30%，共有产权房将成为未来新建住宅市场最主要的供应形式。过去几年自住房是除信贷外对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到，2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房价，因此未来在共有产权房的继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。”专家如是分析。

　　从政策保障上看，10月22日，十九大代表、住房与城乡建设部部长王蒙徽参加中国共产党第十九次全国代表大会第五场记者会时再次指出，12个大中城市正在进行住房租赁试点工作;会着力支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

　　行业人士进一步指出，共有产权和租赁政策叠加，从供应端开始影响楼市的结构，再加之立法工作的推进，这将对未来的楼市带来长远的影响。