成都刚需户型升级引入豪宅元素 78平配有独立衣帽间

　　总价低一直是刚需楼盘最大的卖点。大概是因为在刚需之后，还有改善和终极置业，所以无论开发商还是购房者对刚需产品的要求就没那么严苛，毕竟面 积小。不过仅凭价廉就能一直赢得市场吗?在经历数次产品升级后，物美这个标准在作为房地产中的刚需产品身上，如何才能让愈发成熟的购房者满意呢?最近成都 市场上出现的新一批中小户型的产品，在设计上呈现出一种回归居住本质，却又提升舒适度的全新刚需产品。

　　刚需产品不再玩概念

　　由于受面积大小影响，要想在小面积里做出花样，对开发商、建筑师而言特别考手艺。曾经大多数90平米以下的中小户型，被做成套二或者套一，前两年突然流行的 90平米套三、甚至套四户型，虽然在销售时，市场上火热了一阵子，但进入集中交房期后，这种以牺牲舒适性、追求房间数量的概念刚需就暴露出很多问题。

　　所以，刚需户型如何升级，是制造概念获得虚假繁荣，还是真正解决一部分购房者刚性的居住需求，开发商开始新一轮的思考。“在目前这种大市场背景 下，购房者的理性超出了以前任何一个时期，再加上刚需产品曾经制造过的那么多概念，购房者对刚需产品的认识更全面了，所以现在再继续玩概念，有点玩不动 了。”有业界人士这样认为。

　　刚需不代表低品质，今年在豪宅扎堆的攀成钢，也有大量的中小面积段的刚需产品入市。据了解，仁恒·滨河湾目前二期推出的有 90平方米户型，环球汇·天誉有77平方米清水房，吉宝·凌云峰阁也有户型是77平方米。“这些豪宅区的刚需，除了配套豪宅化以外，户型设计也加入了豪宅的元素。”

　　升级案例1：

　　78平米居然配有独立衣帽间

　　豪宅与刚需最大的区别就是空间感、舒适度的差别。最近市场上新推出的刚需产品，在设计时融入豪宅的元素。招商·中央华城刚刚亮相，在建筑面积78平米的b4户型上可以看到，紧凑的户型设计中，居然留出了主卧独立衣帽间的设计。

　　闳约国际室内装饰设计师王僖粮在看了户型图后表示，中小户型的设计由于受面积影响区间较小，在后期非毛坯设计时可以改动的地方也不多，“以前的小户型最大的问题就是没有足够的储物空间，房间小，没法放。但是这个户型在修建的时候就留了衣帽间的位置，这种设计非常实用。”

　　与招商·中央华城设计的独立衣帽间一样，新近入市的一些刚需也引入了一些豪宅的设计元素。主卧套房设计、独立书房设计，虽然这些空间的面积相对 豪宅的面积缩小，但从实用性来讲，比单纯的将小户型切割成很多小房间更加实用。王僖粮认为：“解决储物问题，让房间里的空间感更大，有更多的活动空间;套 房设计可以从视野上拓宽，这些都是解决小户型居住舒适型的好方法。”

　　升级案例2：

　　多功能空间满足多样需求

　　华宇·西城雅郡的A2户型，建筑面积71平米，在这个紧凑的套三户型设计中，引入的主卧与书房相连的设计，让生活的舒适度顿时提高。“从这个户 型图上可以看出，卧室和书房相连，在后期的户型改造中，可以将两个房间打通，提供通透的即视感，让卧室看起来很大，居住起来也很舒适。”王僖粮认为，很多 中小户型之所以觉得狭小，很大原因是因为户型的通透性不好，每个房间都是封闭的空间，让居住其中的人感觉到压抑，引入豪宅因素的套房设计，减少墙面阻碍， 通透性增强。