2015年成都楼市轮廓显现 文化旅游地产即将强势来袭

　　2014年，中国楼市走过了极不平静的一年，上半年房企大规模地以价换量，下半年解除“限购”浪潮迭起，年底政策和信贷层面双双松绑。可以说，经历如此剧烈起伏的三个阶段，无论是房地产从业人员还是普通购房者，都是没有预料到的。

　　日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》预测：限购政策有望全面退出;中国房价以软着陆为主;万科等地产寡头格局显现雏形;未来一半以上房地产开发商将转行或从市场中消失;高端住房市场需求将受到抑制。

　　仔细回忆一下2014年楼市，哪些事件是能够被你我记住的?几天前，透明房产网发布《2014成都房地产销售排行榜》，全面展现了成都房企20强和单盘10强的销售业绩;“零首付、零利率、零压力”，走过营销花样百出的2014年之后，相信无论是哪家开发商都会自觉黔驴技穷;从总价百万的入门级别墅到单价3万元的国际级非毛坯公寓，总是不乏让我们眼前一亮的产品……

　　哪一些企业会接掌新势力，成为2015年成都楼市的黑马?哪一个新兴板块，将崛起为新一年楼市新增供应扎堆的热点?60后、70后、80后，哪一个人群有望成为下一个购买主力?智能化社区呼声渐起，这会否成为产品突围的一个方向……

　　2015年成都楼市将迎来怎样的气象?行业留给我们哪些想象的空间?历时半个月，我们通过对现有政策的解读、探寻行业风向标企业的新动向、探访去年土地供应的热点区域、对话洞悉本地楼市的资深业内人士，梳理出2015年成都楼市有可能出现的8大新趋势。记者 余鸽

　　新面貌

　　十年栽培 收获麓山

　　麓山成熟真正融入主城区有三大标志：行政区划上进入天府新区不再是郊县;麓山大道经改造从之前郊区主干道变身高规格市政道路;更大规模普通住宅的开发建设和更多市民的搬迁入住，催生城市生活配套真正成熟。2003年麓山国际社区启动开发到今天已经超过10年，麓山从2015年开始将迎来真正的收获季。

　　如果你很久没有到过麓山，那你一定会惊奇这里最近一年的变化。从天府大道转到麓山大道，道路已经变成双向8车道，而且道路路面、人行道、非机动车道、垃圾桶、公交站台、路牌甚至是路口电子眼，都完全照市区道路标准配备。成都商报记者日前实地采访发现，去年麓山大道一期维护维修工程已经竣工，麓山大道成自泸高速向西的二期工程开始打围，而与麓山大道对接的梓州大道(原红星路南延线)南段也初具通车能力。

　　2015年，麓山已经在酝酿新的楼市风暴。去年成功拍地的合能麓山新项目“幸福麓山”，售楼部已经修好并且亮出楼盘名字。而国际资本大亨铁狮门投资开发的麓岭汇进入快速施工阶段，部分楼栋已经封顶;海昌天澜的别墅已经卖完，洋房所剩无几，今年即将主推高层住宅。