北京亿级豪宅寂寞的市场反应：4年7项目仅仅成交15套

今年的豪宅市场有点令人目眩。继10万+、20万+的顶豪产品之后,上亿元的豪宅成为楼市的关注点。

据亚豪机构统计,从2011年以来的4年半里,北京共成交了15套亿元豪宅。据了解,今年,潜在供应的亿元以上豪宅产品已经超过了15套。

上亿元的房子都有谁在买?什么样的房子才能上亿元?豪宅市场价格放开,对普通住宅会有影响吗?那就让本报记者带您看看北京城那些亿元豪宅。

□现状

4年7项目成交15套亿级豪宅

北京实际成交能够突破亿元的超级豪宅在北京低调又神秘,来自亚豪的统计显示,2012-2015年的4年时间里,北京仅有7个项目共成交15套亿级豪宅。这15套超级豪宅的共同特点是面积大,15套中有14套的面积都突破了1000平方米,面积最大的一套居然有4834平方米。在7个项目中,成交亿元超级豪宅最多的是远洋LAVIE,过去4年共成交6套。远洋LAVIE自2011年10月开盘后,是唯一一个在之后的4年时间里,每年都诞生超级豪宅的项目。同样位于中央别墅区的丽宫别墅,4年时间共成交亿元超级豪宅3套,均是在2013年项目收盘期成交。销量排名第三位的龙湖颐和原著售出了2套亿级豪宅。颐和原著与颐和园仅一墙之隔,因此得名。

除了远洋LAVIE、丽宫别墅、颐和原著外,还有4个成交上亿的项目,这4个项目在2012-2015年之间各售出了1套亿级豪宅。最久远的一个项目是钓鱼台7号院,2012年售出1套总价1.02亿的超级豪宅。此外,地处朝阳区姜庄88号的碧海方舟项目位于62万平方米的姜庄湖高尔夫球场中,2013年曾出让一套亿级豪宅。位于中央别墅区的财富公馆,以尺度恢宏的独栋大宅著称,那套4834平方米的产品就出自财富公馆,堪称墅王。

潜在供应不少

对于今年上亿级顶豪新品,中原地产首席分析师张大伟认为,目前查不出供应量,供应只有预期价格。

虽然目前仍未有亿级顶豪确切数量,不过,从目前市场信息看,包括泰禾北京院子、中国院子、北河沿甲柒拾柒号、龙湖西宸原著、北京壹号院、中粮瑞府等项目中含有亿元级项目的产品,北京亿元级顶豪将迎来新一波入市高峰。

以最近刚创造北京最高预售价格纪录的中粮瑞府为例,该项目共116套房源,此次共获批48套房源预售证,全部为联排别墅产品,主力户型830平米、640平米、460平米,其中最贵的9#楼103单价达220420元/平米,单套总价达到1.87亿元。当市场为之咋舌时,更多的人并不知道这些房源只是该项目规划中的“小户型”。据了解,该项目还有41套1067平方米、13套1400平方米的独栋别墅。可以预想,当这些上千平方米的产品入市后,单套总价会达到怎样的级别。

位于中国10大超级豪宅排行榜之列的泰禾中国院子,主打中国风的独栋别墅,至少有12套总价在3亿元级别的别墅。位于孙河板块的泰禾北京院子,还有6套1500平方米的独栋楼栋,预计入市价格也将在2亿元左右。

亿万豪宅肯定是寂寞的

“亿万豪宅肯定是寂寞的,受众群体非常非常少。”中原地产首席分析师张大伟表示,从买家看,十亿级别的富翁才会可能买亿级豪宅,全国也就几百个人,因此,上亿的顶级豪宅产品较为稀少。