北京亿级豪宅寂寞的市场反应：4年7项目仅仅成交15套

北河沿甲柒拾柒号

核心卖点:皇城边俯瞰故宫

要说单套面积,北河沿甲柒拾柒号并不占据优势,其目前主推户型面积为282-360平方米两居,459-560平方米三居,702-707平方米四居,在动辄上千平米的别墅面前,北河沿甲柒拾柒号只能算小户型。要说园林,北河沿甲柒拾柒号也不占优势,在容积率动辄1.0以下的别墅面前,北河沿甲柒拾柒号的容积率高达2.72,绿化率低至15.4%。要说规模,面对上千套顶豪的合生霄云路8号,北河沿甲柒拾柒号建筑面积仅15086.18平方米,总套数仅25套。连它的户型——为南北通透导致的进深过大——都屡遭业内人士诟病。但这个项目有一个其他所有项目都不具备的优势——地段的核心性。

北京城最核心的地段莫过于皇家大宅——故宫,在自家房内俯瞰故宫,一览皇城小,这是只有北河沿甲柒拾柒号才能有的霸气,为这份霸气,3700万-1.5亿元的价格,也就可以理解了。

中粮瑞府

核心卖点:滨水府院别墅

作为孙河板块最后一个亮相的别墅项目,头顶“高价地”光环的中粮瑞府一度成为业界关注焦点。今年5月,中粮瑞府揭开神秘面纱,开创府园别墅先河。

院落是中粮瑞府的最大特色。中粮瑞府用更符合中国人居住习惯与性格的内向型院落形态,围绕“五园成府”理念,对建筑内部庭院进行分割,形成了前庭后院、主园侧园以及下沉庭院等五重院落。在设计风格上,中粮瑞府以中西合璧、摩登东方为设计理念,将中国文化中的礼与序融入建筑当中,从社区到建筑、从建筑到居者核心生活区,每一步都彰显层次感与礼序性,从府道、巷道、巷院的结合到“五庭十院”的园林规划,层层递进。近日,中粮瑞府首批9栋楼48套房源获得预售资格,预售均价在8-10万元/平方米,最高售价为22万元/平方米,单套最高达1.87亿元。

西宸原著

核心卖点:西三环边“内城墅”

作为居住品质最高形式,有天有地的别墅一直是置业者的终极目标,但作为现代都市人,内城的配套、交通等又意味着难以割舍的便利性。如何才能将二者统一起来?紧邻西三环的西宸原著做到了,主打别墅,三叠、双叠、双拼,总共119套,其中最引人瞩目的莫过于10套双拼别墅,500平方米的建筑面积,再加上私家小院,寸土寸金的西三环畔,这样的产品实属难得。参观样板间时,西宸原著呈现出的浓郁中国府院范儿和出乎意料的地下空间的打造,给所有参观者留下深刻印象。

最终定价虽然尚未公布,但据开发商透出的口风,双拼别墅的起价是20万元/平方米。以此计算,预计最终单套上亿元。

西三环的位置、精准的产品定位,再加上龙湖打造别墅的专业水准,西宸原著成为今年上半年最打眼的顶豪项目,样板间开放2天,到访意向客户80余组,预订出去两套双拼;开放两周,到访500余组,最贵的双拼别墅关注度最高。