东莞二手房市场有价无市 业主惜售将致城区二手置业受阻

　　二、定金

　　在这里需要注意一点的就是：定金不等于订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的。

　　另外，在购房时所需要支付给卖家的定金数额究竟是多少?这得根据具体情况而定，切记定金上限不可超过房屋价值的20%。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

　　温馨提示;交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。

　　三、房屋出租

　　在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张x的房子租给了李x，于是在同等条件下李四可以优先购买。

　　因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。

　　一般中介合同内容条款内都有房屋权属一栏;填写的时候需要注意下;如下图四、房屋抵押问题在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是否已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。五、委托代理问题其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》或公证书。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。六、房屋涨价问题在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市(比如北京这个城市)法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

　　七、弄清所购房屋的产权归属问题在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。八、与中介签署合同问题在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同;另一份就是补充协议。其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例(例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等)。

　　(房掌柜整理自中国质量万里行、i东莞)