东莞二手房市场有价无市 业主惜售将致城区二手置业受阻

103平方米的三房

叫价400万元都没人卖

2019东莞二手房发生了什么?

　　近日，据东莞中心城区二手房市场了解，目前中心城区大部分地方都是客源多房源少，“有价无市”。有中介经纪人表示，万科·金域华府建筑面积约103平方米的三房，叫价400万元都没人卖。

　　业内人士表示，受粤港澳大湾区规划落地、新房供应紧张，以及鹏瑞西平雅园项目、华润CBD项目等项目的影响，目前中心城区业主普遍惜售心态严重，对冲掉了3.11新政利好，这将导致未来城区二手客户置业受阻。

　　市场“有价无市”

　　“不好意思，实在是还没有业主放盘。如果您确实想买附近的二手房，方便的话，可否留下联系方式，一旦有合适的房源放出，我就联系您。”类似的话，近期小何已经说了无数次。

　　小何是金信联行新天地分行的一名置业顾问。他表示，2019年开年至今，尤其是最近一段时间，南城宏图片区二手房市场客源多，但是房源少，严重限制了成交。“市场不是不好，相反是大好，到了2019年四季度，甚至可以这么说，放出一套就能成交一套，可惜的是业主惜售。”

　　“如今市场是‘有价无市’。”裕丰地产金域华府店周小姐表示，目前宏图片区乃至整个南城二手房市场，都是供不应求，房源出来一套就被秒杀一套，万科·金域华府二手房成交均价已经达到了三万七八，建筑面积约103平方米的三房叫价400万元都没人卖;中信·新天地的二手房成交均价也到了两万五左右，问题也是没有房源。“大家都缺货。为了快速成交，不少客户都是一次性付款。”

　　业主惜售将致城区二手置业受阻

　　东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，由于中心城区业主惜售心态重，大幅反价抑制需求释放，2019年南城、东城、万江的二手住宅成交量同比均有所下滑。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年，东城二手住宅成交套数同比下降3.3%。从2019年4月到2019年12月，南城二手住宅价格上涨了15%，成交套数同比萎缩8%。万江2019年12月二手住宅均价环比上涨7%，压制二手住宅成交套数同比下降26.59%。只有莞城是个例外，由于其拥有优质教育资源，且多数二手房价较东城和南城要低，推动中心城区需求涌入莞城，拉动莞城2019年二手住宅成交套数同比大幅增长51.78%。

　　“受粤港澳大湾区规划落地、新房供应紧张，以及鹏瑞西平雅园项目、华润CBD项目等项目的影响，目前中心城区业主普遍惜售心态严重，对冲掉了3.11新政利好，这将导致未来城区二手客户置业受阻。”刘熊说道。

　　二手房水太深 这份避坑指南请收好

　　一、资格

　　1、房屋资格

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

　　一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

　　考察原单位是否允许转卖

　　有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：

　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。

　　2、购房资格

　　在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格(可以自行去当地房管局提交下购房资质申请哦)，然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。

　　二、定金

　　在这里需要注意一点的就是：定金不等于订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的。

　　另外，在购房时所需要支付给卖家的定金数额究竟是多少?这得根据具体情况而定，切记定金上限不可超过房屋价值的20%。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

　　温馨提示;交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。

　　三、房屋出租

　　在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张x的房子租给了李x，于是在同等条件下李四可以优先购买。

　　因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。

　　一般中介合同内容条款内都有房屋权属一栏;填写的时候需要注意下;如下图四、房屋抵押问题在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是否已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。五、委托代理问题其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》或公证书。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。六、房屋涨价问题在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市(比如北京这个城市)法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

　　七、弄清所购房屋的产权归属问题在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。八、与中介签署合同问题在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同;另一份就是补充协议。其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例(例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等)。

　　(房掌柜整理自中国质量万里行、i东莞)