【掌柜日报】月内融资近50亿港元 春泉产业信托可转换债里的远洋身影

　　资本从来都只看向利益，因有着较稳定的投资回报及较大的发展空间等基因，内房信托或将成为资本追逐的猎物，远洋集团是这场博弈中的狩猎者。

　　观点地产新媒体查阅获悉，于按转换价底价每个基金单位3.252港元悉数转换债券后，认购人将持有春泉产业基金已发行基金单位总数的12.3%，仅次于其他公众单位持有人、RCA Fund、PAG单位持有人的持股比例，成为第四大持股人。

　　远洋集团内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示，此次认购春泉产业信托的可转换债，主要是看中春泉产业信托具有优质的基础资产;同时，其稳健的财务数据表现也是认购的重要原因。

　　上述人士还进行补充说明，此次远洋集团认购可转换债并非全额悉数认购，而是会认购一部分进行良性投资。

　　以内地资产在港股上市的REITs仅有5只，分别为春泉产业信托、汇贤产业信托、领展房地产投资信托基金、越秀房地产投资信托基金和开元产业投资信托基金。

　　对比其余四只REITs所持有的资产，春泉产业信托的规模要小得多。截止今年3月底，其市值规模仅5.79亿美元，规模比开元信托基金高出逾一倍，其内地主要的物业仅有一处，为北京CBD华贸中心两幢超甲级写字楼资产。

　　对于同为深耕北京的企业而言，春泉产业信托与远洋资本合作不无道理，二者有着共同的发展背景。

　　春泉产业信托还表示，远洋集团通过认购其可转换债，此举有助于日后探讨春泉产业信托收购远洋集团的商业房地产组合内合适物业的可能性。

　　然而，中资REITs 的投资回报率主要依赖物业租金收入，由于近期宏观经济整体趋于下行，受政策及中美贸易等不确定因素的影响，其物业的收益也会受波动。

　　于今年上半年，春泉产业信托旗下的华贸中心1座、2座写字楼连同约600个停车位的收益2.51亿元同比减少2.8%，扣除物业经营开支人民币6675万元后，物业收入净额录得人民币1.84亿元，同比下降3.4%;英国组合物业收入净额2.02亿港元，同比減少3.1%。

　　截至今年前三季度，春泉产业信托旗下的华贸物业平均旧货月租为362元/平方米，与上一季度相比维持不变，平均租用率常年维持在90%以上。今年前三季度为94%，较上一季度相比增长1个百分点。

　　此外，在英国组合中的出租率为100%，每年合约租金收入约451万英镑。与英国领先汽车公司订立的长期租约中，除一份租约外，其余租约均于2032年3月到期。