重庆房地产抵押贷风云再起 房产二抵贷重出江湖

　　中介花样百出“涨”额度

　　据调查发现，随着“二抵贷”的复出，游走在“问题客户”和商业银行的贷款中介也重新活跃起来。由于佣金与贷款金额挂钩，为了促成借贷，有中介“设计”出多重手法借机提高额度。

　　一名中介表示，如果房屋本身的估值达不到预期的借款需求，可以采?“冲贷”的办法。

　　简单来说，就是先给借款人提供一笔“过桥资金”，将房产从A银行赎回。这样一来，按揭房的“身份”就变成全款房。

　　然后，将这套全款房向B银行按“一抵”来申请，年化利率较“二抵”更低，约在4.3%左右(最终利率还看个人征信而定)。最后，等B银行贷款下来，再还上这笔“过桥资金”。

　　“万一银行贷款迟迟不下来，这笔资金会一直产生利息吧?”

　　面对此疑问，该中介又推介起第二套方案。如果?次抵押后仍有?十万元缺口，所需额度可以分成了了两笔进行实施：

　　第?笔是用300万元房产估值，初步算出可贷款的150 万元额度;另?笔则是根据“信?贷”向银?申请额度。?信贷就是正常的银?利息，贷款50万元，分三年年还清。

　　除此之外，贷款中介表示还可以提高用户房屋评估的实际额度。据另?位贷款中介?士介绍，在评估环节会帮用户尽量跟评估方“沟通”，尽量在每平米的单价上抬?，从?提?额度总值。

　　名下没公司照样可办理

　　监管部门表示，“二抵贷”业务本身是合规的，是银行推出的经营性贷款，意在解决中小微企业融资需求。问题是在于“二抵贷”的资?如果流向楼市，属于变相加杠杆，这是违规行为，也是监管明令禁?的。

　　在两路口新干线大厦的一家贷款公司，贷款中介称，要满足“二抵贷”条件，借款人可以自行注册一个壳公司，如果自己无法注册，他们也可以提供注册公司、申请手续、审核到放款的一条龙服务。“按照贷款金额的两个点，收取服务费。”

　　对于资金的去向，他称也有法子应付，“大额资金是不能直接打到贷款人的个人账户，而是先打到第三?账户过渡，再通过购买材料或其他开支的理由，逐渐转出来。”

　　“你还可以通过手机银行，分几次转给亲戚朋友，再把转出去的钱转回到在其他银行开设的账户，这样银行就追踪不到了。”该中介“支招”说。

　　对此，一名业内人士透露，借款金额达到数百万的客户，目的可能并非周转资金。除非是手头上有收益很高的投资项目。但现阶段而言，由于银行之间信息不对称，很难对客户使用资金的行为进行有效监管。

　　(房掌柜整理自重庆商报、中国宁波网、上游新闻、网贷天下企鹅号)