近日,华发股份发布2019年半年度经营情况简报。
2019年上半年,华发股份实现签约销售金额435.9亿元,同比增长72.2%,增速远超同等规模房企平均水平,排名提升至39位。今年可售资源充裕,2019年规模有望再上台阶。销售结构方面,上半年受政策利好,华东与珠海区域业绩释放明显,销售贡献度迅速攀,业绩占比分别达38.7%和35.3%。
▲华发股份销售额和销售面积情况
流动性方面,上半年华发股份经营活动现金流为128.42亿元,较2018年上半年大幅提升208.85%。而受益于销售额及回款的大幅增长,上半年华发股份现金流得到改善。截至上半年末,现金及现金等价物合计为232.65亿元,较去年年末154.14亿元增加78.51亿元。
▲华发股份营业收入和净利润情况
以珠海为中心
珠海业绩占比35.3%
从销售的区域分布来看,上半年珠三角与长三角区域受政策利好业绩释放明显,销售贡献度迅速攀升。其中,珠海区域销售金额达154亿元,业绩占比35.3%,较去年年末大幅增长13.9个百分点。华东区域销售金额突破168.7亿元,同比增长287.8%;业绩占比38.7%,与去年年末基本持平。
▲华发2018-2019上半年销售金额区域分布
此外,华中区域、华南区域、北方区域、山东区域等区域合计实现销售金额113.2亿元,合计贡献26%业绩。
上半年,华发股份的净负债率有所下降,较去年末下降18个百分点至197%,较2018年6月末下降104.1个百分点。截至2019年6月末,华发股份持有现金235.4亿元,较2018年年末增长23%。现金短债比由去年年末的0.50上升至0.65,短期偿债压力有所缓解;长短债务比1.57,较去年年末增长0.25,债务结构更趋合理化。
新增土储97.2万平方米
加快城市更新战略
上半年,华发股份通过公开竞购、合作开发、城市更新等多种方式积极纳储,新增土地建筑面积合计约97.2万平方米。
据克而瑞数据显示,近5年来,华发股份的在建土储面积呈稳定增长态势。截至2019年6月末,华发股份的在建面积达1158.5万平方米,同比增长45.4%,较去年年末增长15.4%,为规模的扩张奠基。
▲华发2018-2019上半年土储情况
此外,华发股份的城市更新业务稳步发展。珠海区域多个项目已取得更新前期主体资格,同时在广州、深圳、中山、江门等重点城市大量梳理并研究更新项目,异地区域拓展稳步推进。较具代表性的32万㎡中山石岐员峰“旧改”,珠海银坑旧村、南联村旧改等等。
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