对于二套房的贷款利率,多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。
对于利率下调原因,业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性,因此资金面相对充裕,另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力,提升业务量。
融360房贷分析师李唯一称,2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小,年末时,随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现,房贷利率出现小幅回落。自2019年以来,一些城市银行已开始放松抵押贷款利率,随着银行增加贷款金额,2019年有望降低利率。对于近期的购房者来说是利好消息,但对于那些已经买房的人来说,即使按揭利率降低了,也不能从中受益。那么,房贷利率会继续下降吗?
展望2019年,李唯一预测,在整体经济大环境未发生大变化的情况下,预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主,依旧发挥长效机制作用。从房贷利率走势来看,2019年利率出现回调的可能性增大,2018年以来央行实施了五次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,有利于信贷规模扩大。从风险角度来看,个人住房贷款也是相对风险较小的资产,银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业,并未放开对房地产的金融监管,因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。受购房市场环境净化以及资金流动性的利好,刚需群体利益需要得到保障,但是一线城市与二线城市仍存在差异,一般一线城市较二线城市利率更低,主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过,从目前来看,即使在一线城市,利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
(房掌柜整理来自中新经纬、中国商网综合扬州晚报)
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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