小区公共收益你享受了吗？业委会想争取到底有多难？

　　城西人家业委会副主任高女士也表示去咨询过，也是因为考虑要计算给每位业主名下分多少钱这个工作量后望而却步。

　　采访中还有别的小区业委会表示，即便业委会不怕辛苦去计算，但房屋买卖等导致业主的信息处于动态变化中，只有房管部门掌握的信息最清楚、最准确，“作为房管局下属部门，西安市房屋维修资金管理中心为什么不来做这件事？”

　　对于补充住宅专项维修资金如何给全体业主计算分配额的问题，有计算机方面专业人士建议西安市房屋维修资金管理中心应该开发专门软件，然后导入已有业主数据库就可以，“对计算机来说这并不是难事，但要让人来计算确实不容易。”

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随着城市高层住宅越来越多，电梯轿厢成了商家们发布广告的重要渠道，那广告收入究竟该归谁？

　　在《陕西省物业管理条例》中明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，所得收益属于全体业主共有，主要用于补充维修专项资金。今年2月1日起实施的《陕西省电梯安全监督管理办法》也明确规定，电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用。然而在现实中，对于大多数小区来说，业主们想要拿到属于自己的电梯广告费并不容易，来看记者的调查采访。

　　张女士住在西安南郊富力城小区的一栋高层住宅楼里，每天乘坐电梯上上下下，都会看到电梯轿厢里五花八门的各种商业广告。

　　张女士：“这边有玻璃贴版的广告，这边有三个，什么内容都有，还有这边LED变幻时的,基本上美容美妆多一些。”

　　张女士说，他们这栋楼有三个单元，每个单元两部电梯，一部电梯里有三个框架广告，一个电视广告，有的还有两个电梯门广告。广告内容花样翻新，基本一星期就更换一次。

　　张女士：“肯定是有收入的，但是具体多少我们没有了解过，也不知道钱去了哪里。”

　　据了解，富力城小区分为南区、北区，共有70多栋楼。仅南区就有26栋高层住宅楼，一共110部电梯，其中90部电梯轿厢里都有广告。

　　业主王先生：“听广告商说，一个牌一个月都收200块钱，那算下来不少的一笔收入。”

　　业主闫先生：“这些收入应该物业收了，不知道到底能收入多钱。”

　　那么，电梯广告一年的收入有多少？怎么花的？业主们并不清楚。

　　王先生：“从来没有公示过，广告收入有多少，用到哪了，我们都不知道。”

　　记者走访了西安南郊、东郊、西郊等多个小区，情况和富力城小区基本相同，多数业主对电梯收益并不知情，有的业主甚至不知道这些广告收入应该归业主所有。

　　智慧城业主：“经常会换，跟生活密切相关的一些广告。”

　　智慧城业主：“我们不太清楚，也没人给你说，我咋能知道？ ”

　　采访中，记者发现，对于小区的广告收益，大部分业主都不是很关心，更不知道这些收益应该全部归业主所有。那么，一部电梯一年广告收入究竟有多少钱？记者电话采访了两家主营电梯广告的公司。

　　某广告公司工作人员：“基本上大部分是跟物业公司签的，基本上是一年一签。”

　　记者了解到，通常商业广告要进入小区，都得通过传媒公司，这些公司与小区的物业公司签有长期合作协议，他们会定期向物业公司支付广告位租赁费。

　　某广告文化传播公司工作人员：“西安有13000多个楼盘，我们是100块电梯起投的，周期发布的时间是4周，价格是100部的价格是26000元。按一块算，一个月是260元，一年下来就是2600元。”

　　一部电梯一般设置有六个框位，一个月的广告收入就是1500多元，一年就是18000多元。这中间，广告公司给小区物业缴纳的场地占用费有多少钱呢？

　　富力城物业：“一部电梯一年1000块钱。”

　　春天花园小区物业：“总共17栋楼房44部电梯。”

　　记者：“每年收入？”

　　春天花园小区物业：“不到三万。”

　　记者走访的几个小区的物业都表示，他们收到的钱很有限，但都不愿意出示电梯广告合同。所以，究竟能收多少钱，恐怕只有物业自己知道。