小区公共收益你享受了吗？业委会想争取到底有多难？

走访西安多个小区发现：业委会要为全体业主争取共有收益不是件容易的事

　　西安市不动产登记服务中心：业主可凭产权证查询小区所有公共区域信息

　　共有收益，本来就属全体业主。除了买房时交的房屋维修资金，共有收益也一样是房子未来的“保命钱”。

　　但事实上，业主们要想争取这本来属于自己的收益实在艰难。没有业委会没条件争取，即便成立了业委会也不一定能拿回。

　　作为业主大会的执行机构，业委会要为全体业主争取共有收益，这个过程到底有多难？近日，华商报记者走访了西安多个小区，对此进行调查。

　　1知晓难

　　申请信息公开数十次 想知道的信息总难得到

　　成立业委会后，第一项也是最重要的一项工作就是“摸清家底”，了解小区共有部位和共用设施设备信息，弄清楚小区里哪些东西是属于全体业主所有的，否则业委会可能连办公的地方都没有。但为这项工作，很多小区业委会付出了巨大努力，结果却收效甚微。

　　城西人家小区位于西安市劳动北路，2016年6月19日选举产生了首届业委会。随后经过业主大会决定，以公开招投标的形式选聘了新物业公司，于当年10月15日进驻小区，随后在莲湖区建住局备案。但新物业进驻后交接并不顺利，一直没有正式的物业管理用房，物业公司和业委会都挤在由公共卫生间改造的房子里办公。

　　城西人家业委会副主任高女士介绍，为争取物业管理用房，也为摸清小区“家底”，从2016年开始，业委会就一直在向政府部门咨询了解有关信息。其中，到西安市规划局及其莲湖分局、大兴分局咨询和申请信息公开20多次，同时还多次在网上申请，申请公开的项目主要有：物业管理用房位置面积、地下人防车位、小区规划报建资料及小区红线图、幼儿园和会所等信息。“但在30多份书面回复中，大多数为‘查无此档’、‘涉密’、‘申请延后回复’、‘不属于信息公开范畴’、‘已告知不再答复’等。得到的有用信息中，有小区规划车位数，但与实际不符；关于物业管理用房只说是已涵盖在小区总建筑面积当中，却没说明具体位置和面积；幼儿园的面积和实际不符；至于会所根本就找不到。”

　　高女士说，后来他们了解到初始登记信息上可能会有想要知道的信息，就到西安市不动产登记服务中心去咨询和申请信息公开，前后跑了20多次，得到的书面回复有七八个，“在这个中心负责测量的部门，我们得到了可以查到配套用房信息的分户图，但初始登记信息申请了多次却一直不给提供。不动产登记中心的工作人员说，业委会没有资格查询这些信息，开发商来才可以查。”

　　华商报记者查看该中心给城西人家业委会出具的书面回复，其中给出的结果多为“不予受理”、“不予查询”，具体原因包括：不动产登记资料查询与政府信息公开行为存在根本性差别，查询这类业务需要相应的法律法规来办理；中心不具备直接受理政府信息公开的申请职责，请业委会向其上级西安市国土资源局申请；业委会不是不动产利害关系人，也不是不动产登记簿登载的权利人，不符合《不动产登记资料查询暂行办法》中申请查询主体的规定；若对决定不服，可在60日内向行政复议机关申请行政复议或在6个月内向法院提起行政诉讼。

　　“业委会就是为了弄清楚属于全体业主所有的权益。不弄清这些基本情况，业委会还怎么履职？业主的权利有关法律法规写得很清楚，可为什么一到实际情况中连了解基本信息都这么难？”城西人家业委会主任马女士问。

　　2 争取难

　　有物业公司“夺利”有的不得不打官司来争取

　　无法查清所有属于全体业主的共有收益，那那些共有收益属性显而易见的项目呢？事实上，即使明面上一看就属于共有收益，业委会想要把它拿回来也相当不容易。

　　■凯旋广场：物业公司私自引进饮水机

　　业委会负责人因劝阻被打

　　2017年8月6日，位于朱雀大街杨家村西口的凯旋广场C、D、E座选举产生了业委会，当年10月20日完成备案。