成都地产界并购案频发 金地集团全面接盘江宇天府城

  战国争雄，固是实力之争，土地的大小、军力的强弱、经济发展水平等等，决定了历史……互联网汹涌浪潮来袭，新政策屈出不穷，市场变幻莫测，于是上演了一幕幕房企、中介、购房者之间合纵连横的大戏，好似战国诸侯争霸的“战役”。无论剧情如何演变，大家都勇往直前、永不放弃，在新楼市的发展中留下自己足迹。我们从政策、市场、房企、行业四个角度，梳理出今年楼市出现的热搜关键词，帮助大家了解2015楼市的发展变化脉络。

  市场

  房地产企业或将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象亦随之成为新常态。

  宝能系试图叩开地产老大万科的门，与大股东华润展开控股权争夺拉锯战，上演了一场堪比的资本宫斗大戏。

  房企并购潮

  步入2015年，房地产市场分化加剧，今年“地产并购”一词更是频繁刷新成都地产圈，今年恒大以65亿港元的代价，收购位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目，融创以总价32亿元收购中渝置地在成都的7个项目全部股权连同股东贷款。除此之外，金地集团接盘江宇天府城、中德收购新元素麓山地块、招商盘活大魔方项目……房地产企业或将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象亦随之成为新常态。

  险资进入房地产

  2015，保险资金(简称“险资”)大举进攻房地产。一方面，平安狂甩700亿在北上广、杭州、天津、成都等城掠地20余宗，与金地、华润、招商、九龙仓、旭辉、滨江、龙湖等联合拿地，还入股碧桂园、朗诗地产等，侵吞内地房地产“半壁江山”。

  另一方面，同是险资的“野蛮人”宝能系试图叩开地产老大万科的门，与大股东华润展开控股权争夺拉锯战，上演一场堪比的资本宫斗大戏，并在8月、12月两度夺得万科第一大股东宝座。现如今这场宝能万科争夺股权大戏仍未结束。分拆上市

  “分拆上市”成为今年房地产流行的关键词。今年，万科、中海、蓝光、碧桂园等多家大型房企纷纷宣布要拆分旗下业务板块独立上市。其中，万科、中海、蓝光等企业对外披露正在谋求将物业管理业务分拆上市;碧桂园计划分拆酒店业务单独上市;恒大在多元化发展的道路再发力，意欲将矿泉水、粮油、健康等产业分拆上市。在资本市场上，房企通过将旗下业务板块分拆上市，可以获得股权的二次溢价。“分拆上市”或将成为房企发展的一种新趋势。

  全国高价地频现

  今年全国各地“高价地”频现。11月份全国一线城市土地市场推出67宗土地，起拍总价高达765.6亿元，创下历史纪录;11月份一线城市成交地块65宗，总土地出让金再创历史新高。11月25日，上海杨浦拍出72.99亿单价高价地，楼面价达到4.9万元/平方米。次日，上海土地市场再次卖出78.2亿元，北外滩又出“高价地”;值得关注的是，在成都，今年3月蓝润地产以17073元/㎡的成交单价拿下锦江区春熙路地块，刷新了2007年IFS(国金中心)创下的春熙路单价高价地纪录。

  市场分化加剧