楼市步入实质性调整阶段 11家上市房企全年业绩预喜

掌来源：房掌柜 整理泉州房掌柜 2018-11-09 12:02:48

[摘要]“金九”失色之后，“银十”同样成色不足

　　据方正证券统计，2017年万科公司的综合融资成本为5.10%，保利为4.82%，金地为4.56%，新城控股为5.32%，招商蛇口(行情001979)为4.80%，荣盛发展为6.50%，北辰实业为5.94%。

　　同时，偿债潮逼近，相关房企只得承受高额融资成本，暂时喘息。方正证券指出，2018年以来，房企将迎来信用债集中兑付期。2018年至2021年需偿付的信用债规模分别为1684亿元、4076亿元、5364亿元和6774亿元，兑付压力逐年递增。

　　易居研究院首席分析师严跃进对中国证券报记者表示，近年来，房地产行业融资成本逐年递增。这和企业增加融资渠道、引入高成本融资方式，以防范后续资金压力有关。

　　严跃进指出，2015年之前，房企融资成本普遍乐观，类似公司债发行相对宽松。2015年以后，管控逐步增强，2016年以来融资压力逐渐升级。从当前情况看，股权质押做法较为普遍。但由于股票价格波动较大，持续下跌导致此类融资风险加大。有的企业只能通过转让项目实现降杠杆。

（房掌柜整理自每日经济新闻、中国证券报）

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责任编辑：庄晓霞

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