翡翠城小区部分停车位属于人防车位 开发商无权售卖

　　近日,成都市锦江区翡翠城小区的高价车位在朋友圈热传。在该小区1-5期的444个在售车位中,最贵的“两个豪华车位组成的子母车位”售价50万元。

　　12月17日,翡翠城小区业主向华西都市报记者透露:不仅是“天价车位”,1期停车位属于人防工程范围,开发商无权进行售卖。

　　疑惑

　　花27万买车位产权要在一年后才能拿到

　　17日,记者在翡翠城小区挂出的车位销售告示上看到,翡翠城1期车位售价为16.7万-39万。近期,翡翠城1期的停车位租期已到。开发商把之前租赁的车位进行销售。

　　杨女士着急了,上个月,她花了27万元买下一个车位,慌慌张张地在销售合同上签了字。尽管有些贵,“买下的车位毕竟是自己的”,杨女士也心安了。

　　心安很快消失,几天后,当她漫不经心地翻看《商品房(车位)买卖合同》时,发现合同里写着:出卖人向权属登记机关申请办理车位权属转移登记,如因出卖人的责任,买受人未能在车位交付之日起460个工作日取得车位房屋所有权证书的,买受人不得退车位,出卖人按每月100元违约金向买受人支付,违约金自买受人应当取得该车为房屋所有权证书的期限届满之次日起开始支付,至实际取得该车为房屋所有权证书之日止。

　　她有些懵,“460个工作日,也就是要在近两年后,才有可能拿到产权?而且如果拿不到,车位不能退,卖方只用支付每月100元违约金?”再后来,她注意到,在车位出入口处,一块约1米高的红色标牌上,有着蓝色示意图以及“人防掩藏”字样。坡道两边,钢结构防护密闭门上标注着:人防办定点生产厂。杨女士搞不懂,便去咨询小区里的刘先生。“给你泼点冷水。”刘先生说,“你购买的地下车位在小区人防工程防爆单元内,按规定,你不能享有产权。”

　　调查

　　1期地下车位是否属于人防工程?

　　业主刘先生在2005年花了9万元,买下一车位。后来,在停车场,他看到钢制密闭门上写着“人防”二字时,也没太在意,“更没想过产权归属问题”。几年前,“车位入口处增加了人防标识”,他才开始留意起来。

　　直到近期,刘先生看到一则新闻,报道了四川楼市第一例因地下车库引发的权属纠纷的官司。报道里提到,小区居民买下车位迟迟未能拿到产权证,原来该地下车库属人防工程,小区居民认为,开发商在不能取得合法所有权的情况下,不能对外出售、出租地下车库,于是,业委会将开发商告上法庭。法院判决,业委会对该物业小区地下人防工程享有管理、使用的权利,其收益归全体业主。这提醒了刘先生,“原来小区防空地下室的产权应当归属国家,开发商不能取得合法所有权”。刘先生随后向东湖社区反映了情况。

　　10月26日,东湖社区向开发商发出一封咨询函,提出4个问题:1、地下车位的销售是否合法,是否具备产权证和销售许可证?2、地下车位是否全部或部分属于人防工程?3、如果是部分属于人防,是否有区域规划平面图?4、人防工程在办理了产权的情况下,是否有相关法律法规支持其可用于销售?

　　4天后,一则盖有华润(置地)成都有限公司的印章的回复函发到东湖社区,函里称“目前出售的翡翠城一期地下车位是现房销售,权属为华润置地成都有限公司,目前出售的翡翠城一期地下车位无人防车位,所有车位信息都已在成都市房管局备案。”