【掌柜日报】光明地产前9月实现营收约94亿 子公司屡陷纠纷

　　从上半年财务报告来看，主要为光明地产提供现金流的是其控股子公司农房集团。上半年农房集团实现营业收入61.77亿元，占光明地产总营业收入的96%。上半年农房集团归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元，这一数字甚至超过了光明地产整体净利润。根据光明地产上半年财报显示，其列出的21个主要控股参股公司中，只有农房集团和上海海博斯班赛国际物流有限公司的净利润为正，其他均为亏损。

　　也就是说，在新增土储不能立即为光明地产带来业绩的情况下，农房集团的在建项目成为光明地产短期业绩的中流砥柱，并在一定程度上弥补光明地产旗下其他公司的亏损。

　　子公司屡陷纠纷

　　农房集团自身的经营与服务存在许多瑕疵。记者通过企查查了解到，农房集团旗下项目多次出现与业主之间的纠纷。其中，上海农工商旺都物业管理有限公司(以下简称“旺都物业”)因物业服务合同纠纷相关的起诉达532条;上海农工商房地产置业有限公司(以下简称“上海农房”)因商品房预售纠纷案被起诉达125条;此外还有农工商房地产集团湖北置业投资有限公司(以下简称“农房湖北”)、扬州华利置业有限公司等也有类似的纠纷问题。

　　上海农房的诉讼较集中于位于上海青浦区华新镇新府中路的西郊半岛名苑项目，数名业主称，该项目一种暂测面积为107.62平米的户型，套内面积为80.60平米，公摊27.02平米，交付时实测建筑面积108.14平米，其中套内80.44平米，共用面积27.7平米。

　　业主认为虽实测建筑面积增加，但实测套内建筑面积减少，并且，收到该房屋后发现90号楼靠近新府中路一侧绿化带减少5米，因此上海农房应退还套内面积减少的差价。上海农房称，虽然其坚持不予退还差价款，但若法院最终判定其退还，其对业主提出的补差款金额予以认可。

　　也有业主起诉农房湖北项目原本承诺的35%绿化标准没有达到，农房湖北则称是因为该公司园林绿化部分工作失误，将整个项目均按住宅要求的35%计算，验收检查时也是安住宅35%标准进行整个项目核查，实际上项目AB区住宅是达到35%标准的，是因为C区文体商业部分绿地率达不到35%而致使整个项目最终绿地率未达到35%。

　　此外，旺都物业也有较多服务纠纷问题。

　　对此，光明地产称将不断加强项目上与业主的沟通，增加彼此间理解与信任，避免一些不必要的误解，不断提升业主的满意度。

　　光明地产前三季度合约销售173.64亿

　　10月29日，光明地产集团股份有限公司发布2018年第三季度报告。宣布前三季度里签约面积为137.42万平方米，签约金额同比增长11.87%至173.64亿元。其中，第三季度签约面积为30.41万平方米，签约金额为37.69亿元。

　　观点地产新媒体获悉，光明地产1-9月份实现营收约为94亿元，较去年同期减少了13.55%。归属于上市光明地产股东的净利润为10.12亿元，较去年同期增加了68.72%。

　　1-9月份，光明地产加权平均净资产收益率为9.42%，较去年同期增加了2.78个百分点，基本每股收益为0.4541元，较去年同期增长了68.75%。截至9月末，光明地产的总资产约为725.52亿元，较去年末上升了33.97%。

　　公告显示，2018年1-9月，光明地产新增房地产储备面积为80.33万平方米，上年同期为29.90万平方米，同比增长168.66%。2018年7-9月，光明地产新增房地产储备面积为4.24万平方米。

　　前三季度里，光明地产新开工面积为260.54万平方米，同比增长120.72%。2018年7-9月，光明地产新开工面积为61.84万平方米，同比增长17.28%。竣工面积为41.02万平方米，其中第三季度竣工面积为24.88万平方米。

　　截至2018年9月30日，光明地产出租房地产总面积28.31万平方米。前三季度里，光明地产租金总收入为0.85亿元，其中第三季度租金总收入为0.27亿元。

　　(房掌柜整理自华夏时报、观点地产网)