成都楼市陷入集体沉默 保利全年业绩已跨过百亿门槛

　　成绩单，是企业年底的一张脸。不过，与以往不同的是，几乎看不到此起彼伏“晒业绩”的企业，那些猜测谁最后能拔得头筹的声音也消失殆尽。

　　2015年的冬天，可谓成都楼市最沉默的一年。11月11日，成都保利地产突然站出来宣告：全年去化一万一千套住宅，提前冲刺全年100亿业绩!这个声音仿佛一下把业界喊醒，时至今日，敢于挑战百亿的还有几人?事实上，截至记者发稿，成都保利已经跨过100亿门槛。

　　一个企业何以连续三年破百亿,长年稳坐市场头把交椅?在新常态下，并非仅靠冲锋陷阵就能攻城拔寨，固守城池也无法偏安一隅，在政策、市场、模式瞬息万变的当下，考验的是一个企业“静与变”间的心态和“攻与守”间的拿捏。

　　悬念

　　从“寻紫薇”到“锦江之歌”，再到“ 中 秋 包 你 看 月亮”……每每悬疑出现，在谜底揭晓之前，外界经常猜不到是保利所为，成都楼市悬念营销之王，保利当之无愧。

　　悬战

　　保利地产岁末“晒成绩”，全年业绩已跨过100亿门槛。楼市陷入“集体沉默”的今天，连续三年破百亿，保利靠的什么力量?地产巨人背后，修炼的又是什么独门绝技?

　　楼市集体沉默

　　一家独大喊出“破百亿”

　　2015年11月，保利宣告突破百亿，全年去化一万一千套住宅，销售建筑面积已经突破120万方，位居楼市NO.1。然而，巨人身后却显得异常寂寥，听不见追赶的脚步，也看不到紧贴的身影。

　　记者将过去三年的楼市销售成绩单翻出来，十分明显，冠亚之间的争夺只有两个企业——保利和蓝光。值得一提的是，在2013年和2014年连续两年，两家企业的全年销售总金额相差仅仅个位数，争夺之势分外猛烈。2015年，保利共有30余个项目在售，其中，今年新开的只有5个，因此，在这样的环境下，保利在土地市场上的收缩明显，4次出手，只拿了近600亩土地，去库存，则是一项摆在眼前的“硬指标”。

　　不仅仅是冠亚之间的变化，在近年成都楼市的前五强中，频繁出现的中海、万科、华润等企业，还能不能继续江湖老大的传说?从今年的整体表现来看，变数应该非常大。业内人士分析说，成都楼市经历了起初的大鳄称霸到群雄争霸，现在又从群雄角逐进入了寡头时代，甚至一家独大。

　　如果说几年前“马太效应”给楼市划了一道分水岭，那么时至今日，“二八定律”已成事实。前两年还在大手笔拿地，不断打造区域大盘的华润，曾经一度掀起楼市豪宅热浪的国嘉，以品质住宅和高端商业杀入市中心的华置……这些房企的身影都渐行渐远。然而，少数地产巨头依然迎难而上，在变局中求生，吞食市场越来越多的份额。

　　长年拿下百亿业绩，保利靠的什么力量?地产巨人背后修炼的又是什么独门绝技?

　　“猜不透”的保利

　　一个“紫薇”推红明星盘