毛坯房VS精装房，东莞茶山广源纳帕溪谷底气何来？

这两年，保利锦城、时代天荟等外来品牌房企争相进驻，广源纳帕溪谷作为东莞本土房企也不甘落后。项目首批产品于2016年9月开盘，一期推出1-4栋洋房和5-9栋美墅，当时成交均价为13500元/㎡，首批产品开盘即售罄。后二期推盘，采用精装交标，售价一度达到20000元/㎡，如今尾货毛坯均价也达17500元/㎡。开盘两年，项目涨价至少4000元/㎡。

　　石大公路周边的楼盘除了“地王”时代天荟，其它项目进价差别不大，目前周边的保利锦城和伟隆国际花园均是精装交付，广源纳帕溪谷二期则是毛坯交付。

　　保利锦城和伟隆国际花园靠近石大公路边上，平时车流量多，而广源纳帕溪谷在相对靠内的地理位置，相较之下后者更得喜静的客户欢迎一些。

　　茶山土拍激烈 开发商热度不减

　　日前，广源纳帕溪谷旁边的一宗8.8万㎡商住地进行公开拍卖，经过46轮激烈竞价，终被嘉华集团以17.7亿、约12300元/㎡可售楼面价斩获。这也意味着，继保利、时代、鲁能之后，茶山又将迎来新的竞争房企。

　　早在拍地前，销售人员就告诉掌柜君，这次土拍将会影响广源纳帕溪谷项目新一批产品的价格。茶山位于松山湖片区与中心城区交界处，土地资源充足，未来发展潜力较大，市场刚需与改善需求旺盛。目前客源主要以茶山本地客和东莞客为主，周边镇区外溢持续释放，未来客户群体将越发丰富。

　　项目交通仍在不断完善中

　　从广源纳帕溪谷出发，掌柜君亲身感受了自驾车6分钟即可到达地铁R2线茶山站。地铁R2线茶山站一站即可到达东莞火车站。另外项目周边现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕。

　　随着东莞市区楼价上涨快，茶山镇成了不少购房者的选择。目前，从市区通往东莞火车站主要经过莞龙路和东江大道两条主要道路。但是由于莞龙路沿线路口太多，货车也很多。其次东江大道限速40码，上下班高峰遇上堵车，往返市区的时间成本差不多要1个小时。

　　不过掌柜君查询资料了解到，去年年底开建的桑茶快速路在开通后将大大促进茶山镇和中心城区的交流沟通，桑茶快速路全长约12公里，主线双向6车道，辅导双向4车道。据说，从东城桑园到茶山大道，自驾车走完全程只需8分钟!预计2020年将完成主体建设。