成都楼市现降价潮 多区域滞销开发商以价换量去库存

　　距离2015年结束，只有40余天。告别 “金九银十”，“双11”也一晃而过，成都楼市仍然未见明显起色。据成都吉信行监测数据显示，今年10月成都主城区成交均价9962元/平方米，环比下跌0.2%。

　　在持续疲软之下，成都不少开发商纷纷以价换量去库存，形成了一股不小的降价潮。最惊人的一降出现在10月28日，成都大丰北星大道旁的香城润园，当天推出单价2988元/平方米的特价房，虽然只有一天时间，但也在业界产生了不小的冲击波。四川日报记者近日走访发现，明里暗里降价促销的楼盘日渐增多，包括部分明星楼盘——

　　多区域滞销 房企日子难过

　　今年以来，在利好政策不断刺激下，成都楼市在风雨飘摇中勉强站稳了脚跟。然而即使在“金九银十”，开发商们也没有迎来喜庆的场面，面对的是高库存之下日益巨大的去化压力。虽然成都市限购限贷政策已经放松，但购房者并未大量入市，吉信行的统计数据显示，虽然10月成都住宅市场成交148.76万平方米，终于止住了连续5个月的下跌趋势，但在巨大的库存压力下，开发商过得并不轻松。

　　11月4日下午3时，记者在成都攀成钢区域的仁恒滨河湾发现，非毛坯豪华的售楼部显得十分寂寥，除了工作人员之外，整整一个下午几乎没有客户来访。11月15日下午，记者来到成都北郊大丰片区，这个在“北改”浪潮下曾经火遍全市的区域，周末也十分冷清。除了当日开盘的城北优品道和蓝光花满庭3期吸引了部分购房者外，其余在售楼盘均捱过了一个寂寞的周末。

　　吉信行的统计数据也印证了这一现状。10月，金牛区和高新区成交均小幅下跌，跌幅分别为6.3%和6.6%。房屋均价方面，锦江区、成华区、高新区均有小幅下跌。据成都锐理数据统计，上周末成都有5个项目开盘，其中，晶楠天地开盘认购率为41.1%，金沙鹭岛开盘认购率为14.4%，紫御煕庭开盘认购率为36.1%。

　　只有更低 没有最低“考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，房企必然会加大降价促销的力度。”面对不景气的市场格局，这几乎是受访开发商的共同看法。

　　从10月秋交会开始，开发商便加大了促销的步伐，随着让利愈演愈烈，开发商的优惠力度在“双11”前后达到了极限。首当其冲的是北星大道旁的香城润园，于10月28日推出单价仅2988元/平方米的特价房，该项目将于今年12月交房，虽然远在新都大丰板块，但毗邻北星大道，交通便利。值得一提的是，本次推出的特价房源居然是6+1多层带电梯洋房，这样的价格难免不让人瞠目结舌。此外，该项目开发商还向记者透露，一旦推荐成交，还可获得5000元的奖励。虽然2988元/平方米的特价房只销售一天，次日便涨到3300元/平方米，但仍然可以申请内部价格，该项目相关负责人甚至还亲自送客户回家拿钱，称“这世道能抓一个是一个。”

　　同样是在城北，国际商贸城附近的源上湾国际社区在11月推出“买底商送实得80平方米公寓”的活动，而送的那套公寓产权面积40平方米，挑高4.9米，可隔成两层，价格在20万元以上。在城北大丰走一圈，“实得3200元/平方米”、“首付3万”、“首付5万”等低价房比比皆是。

　　除了郊区，成都中心城区也有楼盘大幅降价促销。本月底，建设路伊藤洋华堂对面的恒河广场将开售，打出了8500元/平方米的均价，无疑将创下建设路自2011年以来的新价，在均价上万元的建设路，恒河广场低价开盘，将对整个区域产生不小的冲击。此外，武阳大道与永顺路交汇处的锦座名都原价10400元/平方米，如今降为8588元/平方米起，单价直降1800多元/平方米;西二环路内的紫金乐章目前在售1期2号楼房源，清水房均价7300元/平方米，非毛坯房均价8500元/平方米，在原来的基础上直降3300元/平方米;而位于中环的双发东城印象单价调整为7700-8300元/平方米，也是所在区域目前最低的价格。

　　降价之后的成都，销售情况如何呢?据中国指数研究院统计数据显示，上周成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交23.47万平方米，降幅为8.18%，这是进入11月来连续第三周交易量下跌。显然，降价让利之后的成都楼市，成交并未出现想象中的热闹。