“长租公寓将成为开发商的标配,没有做的焦躁,正在做的很焦虑。”2018年住房租赁暨中国资产证券化论坛深圳行专场上,有人用这样一句话总结了国内长租公寓的现状。
2017年,“租售并举”政策的提出,使长租公寓行业迎来了属于自己的发展机遇。作为中国新型城镇化的身体力行者,众多房企也顺应国情纷纷进入长租领域市场。
据房掌柜了解,2018年,已跻身行业四强房企的融创中国也终于杀入长租公寓,成为长租公寓领域新晋玩家。
长租公寓是一个不可忽视的万亿级市场
目前中国长租公寓企业主要集中在一线城市,如北京、上海、广州、深圳,和发达的二线城市,如南京、武汉、杭州。这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房屋供给充裕,给青年公寓培育了很好的土壤。
从国泰君安发布的2017年长租公寓报告了解到,在均衡状态下,中国长租公寓需求端能带来的租金收益至少达200亿元。其中,长租公寓需求从2016年的200万间将上涨至2020年的1000万间,平均租金增长率预计达5%。到2020年,长租公寓潜在营业收入预计近2200亿元,总体净利润规模在250亿元左右。
如此巨大的租赁市场容量背景之下,万科泊寓、龙湖冠寓,再加上自如、链家、魔方等公寓品牌,大型房企之间新的竞争打响。
进军长租公寓 融创长租公寓第一家门店选址杭州、合肥
2018年,在万科、龙湖等长租公寓品牌大力发展的同时,已跻身行业四强房企的融创中国也正式进军长租公寓。
据房掌柜了解,融创中国近年来一直在布局存量房市场和租赁市场。2017年1月,融创中国曾宣布以26亿元投资链家,持股比例为6.25%。2018年初,链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资,而该轮融资由腾讯领投,融创中国等跟投。
融创中国董事长孙宏斌在2018年3月业绩会上也曾表示,融创在观察和研究长租公寓市场,并有专门的团队在寻找合适机会。
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