商业、文旅、长租公寓被视作中国房地产市场新的蓝海。而融创东南的“归心城市”战略中,这三项业务赫然在列,融创也首次公开发布了长租公寓的品牌规划。
据融创东南区域总裁张小磊介绍,融创聚焦的是长租公寓的中高端市场,近期,会发布融创东南的长租公寓品牌。而融创的长租公寓将率先在东南区域所属的杭州、合肥落地,这两个城市的长租公寓均属于轻资产项目,有望今年实现第一家门店的开业。
其中,杭州项目房源数量达约400套,合肥滨湖新区项目,房源数量达700余套。
融创中国向产业运营转型
2017年下半年融创宣布暂停拿地,之后的一段时间融创似乎就从公开市场“隐退”。但暂时退出公开市场并不意味着暂停扩张,从去年融创收购万达文旅资产包,再到现在融创东南的战略落地,不难看出,融创正在进行一场大规模的转型。
融创东南区域集团总裁王鹏表示,开发商最早获取土地的途径就是拍地;另一种是并购;第三种途径就是资源整合。而融创下一步将依靠整合资源获取土地。
“文旅地产”是融创转型中无法割舍的领域。去年融创收购万达旗下13个文旅项让融创在文旅地产领域站上高位。通过这笔收购,融创一举获得了规划总建面约为 5940 万平米的文旅土储。据了解,这13个项目2017年的税后利润达到51.6亿。实际上,融创收购万达旗下13个文旅项目之后,融创就加大文旅地产的投资力度,对接相关产业集群,运用产城融合的模式进行拓展。
对于文旅地产、长租公寓这些新进入的业务领域,融创不设置明确的目标,仅强调在原有的业务上保持稳健的增长。但是,杨司贵明确表示,未来三至五年内,包含文旅地产和长租公寓在内的产业运营的收入,在整体收入中的占比会达到30%左右。
“只有做与生产、生活相融的城市项目,通过提升综合配套升级、拓展产业承载空间,房企才能获得与城市相契合的同步发展。”融创东南区域集团总裁王鹏表示。
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