勒流巨无霸流拍 碧桂园及美的底价“分食”北滘两宗地

　　本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

　　该地块起拍价为17.15亿元，设最高限价33.68亿元，剔除配建后折合楼面价约1.61万元/平方米，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

　　竞得人需配建52套租赁住房

　　以及康复体检中心

　　根据规划文件，竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000平方米且不小于52套租赁住房。

　　此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。值得注意的是，出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

　　新盘不多

　　最高楼价逾1万元/㎡

　　从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。此外，附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区，对环境或许有一定影响。

　　市场方面，目前该片区新盘项目不多，有电建泛澋公馆、碧桂园云空间，电建泛澋公馆为勒流目前最高楼面价项目，达到11109元/㎡;碧桂园·云空间预计下半年开盘，项目主打35-75㎡loft公寓，带装修出售，目前已开放勒流新升宝城市展点。

　　二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主，均价约1-1.3万元/㎡。