勒流巨无霸流拍 碧桂园及美的底价“分食”北滘两宗地

　　6月14日统一出让顺德勒流、北滘共出让三宗地块，总出让面积近15万平方米，总起始价为18.2亿元。但因为勒流商住地早上遗憾流拍，下午北滘将推出的两宗商业性质地块均以底价成交，共收金1.8亿元，分别由碧桂园和美的获得。

　　北滘文娱地块出让 需全自持50年

　　位于北滘镇碧江片区04-05-06，占地28747.07㎡，容积率不高于2.1，建筑密度不高于40% ，限高50米，属于文体娱乐用地。地块起拍价9470万元，设有保密底价 ，起拍楼面价1568元/㎡，将以价高者得的方式进行竞拍。

　　按照规划，本宗地上建成的建筑物须由竞得人自持50年，不得办理转让、抵押、担保。地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、会议中心、展览中心、科技馆等，首期建设工程计容建面不少于5.4万㎡。

　　地块建成建筑物同样须由竞得人完全自持，年限为50年。

　　北滘镇碧江片区地块位于国华纪念中学南面，毗邻碧桂园总部，四周由碧桂园楼盘所包围。

　　(北滘碧江片区地块)

　　直击土拍大戏

　　【15:00】仅有一个报价，底价成交。碧桂园拿地。

　　北滘商服地出让 需配建3万㎡的公寓式酒店

　　根据文件显示，北滘林港路西侧02-C2-02地块占地12164.28㎡，容积率不高于3，计容建筑面积达3.6万㎡，建筑限高60米，建筑密度不高于40%。地块起拍价8539万元，折合楼面价2340元/㎡。地块以价高者得的原则进行竞拍。

　　值得注意的是，竞得人须自持该地块及地块内所建物业，自持年限与土地使用权出让年限一致，为40年。

　　另外，地块须开发建设不少于 3万㎡的公寓式酒店，用作人才租赁房配套设施 。

　　(北滘林港路西侧)

   直击土拍大戏

　　【16:00】仅有一个报价，底价成交。美的拿地。

　　早上十点勒流地块无人报价 流拍

　　6月14日早上，顺德勒流占地11万方的“巨无霸”地块开拍五分钟无人出价导致流拍。

　　为此，克而瑞首席分析师肖文晓向掌柜君表示，地块虽然有一些限制，但正常感觉还不至于流拍。单纯看个案很难说是不是偶然，但有一点是肯定的，今年房企资金链普遍偏紧，所以拿地的态度是趋于谨慎的，这个从地王刷新的频率大大降低就可以看出，市场环境正在发生变化。

　　地块信息

　　出让地块：勒流街道黄连黄中北路68号地块

　　占地面积：110377.58㎡

　　总建筑面积： 298349.07㎡

　　容 积 率：A、C区大于2.0不高于3.0;C区大于1.0不高于3.0;

　　起 拍 价：171482万(5657元/㎡)

　　最高限价：336839万元(11290元/㎡)

　　直击土拍现场

　　【10：05】地块无人报价流拍。掌柜君不敢相信，因此致电政府相关工作人员确信地块已经流拍。

　　勒流11万方巨无霸出让

　　住宅建筑面积达20.8万方

　　本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

　　该地块起拍价为17.15亿元，设最高限价33.68亿元，剔除配建后折合楼面价约1.61万元/平方米，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

　　竞得人需配建52套租赁住房

　　以及康复体检中心

　　根据规划文件，竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000平方米且不小于52套租赁住房。

　　此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。值得注意的是，出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

　　新盘不多

　　最高楼价逾1万元/㎡

　　从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。此外，附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区，对环境或许有一定影响。

　　市场方面，目前该片区新盘项目不多，有电建泛澋公馆、碧桂园云空间，电建泛澋公馆为勒流目前最高楼面价项目，达到11109元/㎡;碧桂园·云空间预计下半年开盘，项目主打35-75㎡loft公寓，带装修出售，目前已开放勒流新升宝城市展点。

　　二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主，均价约1-1.3万元/㎡。