海外购房成为投资者新“蓝海” 东南亚置业暗潮汹涌

　　“我平时非常关注新闻，也了解到希腊是中国的‘一带一路’政策的重要合作伙伴，非常看好希腊的市场。”省会市民董先生这样告诉记者。他今年刚刚在雅典市中心领馆区花25万欧购买了一套3居室、面积约100平方米的公寓，折合人民币大约180多万。从他给记者展示的照片上看，公寓采用简欧风格装修，楼内还配有安全楼梯，电梯间直通住户门口。

　　如今，像董先生这样的海外置业投资者并不在少数。记者了解到，在海外置业的中国人，相当一部分受过较高的教育，其中大部分人希望通过海外置业方便子女在海外入学。根据居外网的统计：教育、生活方式、移民计划等是中国人海外购房的主要诉求，其中30%左右的置业是以教育为目的的，这让教育资源在置业中成为关键的一环，也正因如此，一些具有教育优势的城市受到中国购房者的欢迎。

　　史女士去年在新西兰奥克兰市买下了一套价值450万元人民币的四室花园别墅，就是看中了当地良好的教育环境。“我们考虑孩子将来念书的计划，所以在买房之前特地去了一次，考察那边国际学校的情况。”史女士说，因为买的房子比较大，以后还可以采取投资与居住结合的策略，房间部分用于出租，实现“以房养学”。

　　为了满足国人海外购房需求，国内各大房企也加快“出海”的步伐。据中国海外投资联合会数据显示，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等国内大中房企均已选择布局海外房产，投资规模已达上百亿美元，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业。

　　国内限购和海外房产性价比高引发海外置业热潮

　　国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资需求，海外置业正成为一些投资者眼中新的“蓝海”。在记者采访的海外置业买家中，不少人都表示目前国内严厉的调控让房产投资的门槛高企，未来收益也减少，相比之下，海外置业的投资前景更为宽阔。

　　“5年前我手头上的客人95%是工作在洛杉矶的企业高管，如今75%是中国投资者。”河北西蒙斯房地产投资咨询有限公司高级理财规划师刘磊认为，富裕人士热衷到海外置业其背后的推动力中，投资回报是一个重要原因。“在石家庄市中心地段购买一套四居室大一些的房子需要大约120万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍，而同样的单元在石家庄月租金为2300元人民币左右，在洛杉矶为3300美元。从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在石家庄更划算。”

　　发达国家具备环境质量、教育水平等方面的优势，也是国人选择海外置业和投资移民的重要因素。刘磊介绍，尤其是葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家，还推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可申请获得该国的居留权，对中国投资者很具吸引力。

　　“当地市场能否给中国买家提供有吸引力的、安全的投资环境以及合理的投资回报，也是吸引置业者投资的重要因素。”澳际教育美国规划顾问田云霞认为，由于不同国家有不同的购房政策、税收政策，投资者完全依靠自己搞清楚这些政策很难，在独自投资于陌生的市场时最好选择专业机构提供咨询服务。

　　外汇管制严、买房国政策变化等风险需防范

　　“外汇管制趋紧，给大额出境的客户带来比较繁琐的手续，这也影响了客户的置业热情。”一名海外房产代理公司人士透露，在外汇监管加强后，《购汇申请书》除了填写个人基本信息和用汇金额，还要求注明用汇时间和用途。每一处用途之后还有细分项，令购汇流程更复杂。如果违法违规套汇，将列入“关注名单”，后续面临一系列处罚。

　　“这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因，我一个同学就放弃在澳大利亚买房了，因为在近一两年‘宽进严出’的背景下，她的大笔款项汇出不是那么顺利，看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”董先生对记者说。

　　刘磊称，政策变动也是个人海外置业投资者担忧的一大风险。由于中国买家对海外置业的狂热，不少国家开始出台一些政策限制外国人购房，如美国总统特朗普上台后政策收紧一定程度上影响了美国置业，而加拿大温哥华楼市趋冷一个最主要原因是2017年该市开始征收15%的海外买家税。

　　根据居外网的数据统计，在去年夏天温哥华出台国外买家税新规之后，越来越多潜在中国房产买家，已经将目标从温哥华转移到加拿大其他主要城市，例如多伦多、蒙特利尔、卡尔加里等。

　　持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单。专家提醒，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，海外市场看似不错，但并不一定会有好的收益，一定要花时间去了解当地政策和信息，避免投资风险。西方发达国家房子上涨不会像中国此前房价上涨那么快，一些发达国家主要城市房产回报率也仅6%左右，因此海外置业之前，最好先确定海外买房的目的，切忌盲目跟风。

　　(房掌柜整理来自证券时报、长城网)