地产史上著名退地事件大盘点 恒大与富力花钱买教训

　　一波未平一波又起，在碧桂园北京退地传闻尚待企业决断之际，北京土地市场传出了新一轮的退地风声。

　　10月23日下午，龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块，去除配建面积后楼面价2.75万/平方米(纯土地楼面价11686元/平方米)，溢价率49.4%。

　　时隔九天，地块还没被捂热却又传出退地消息。10月31日，有市场消息透露，龙湖和平安打算退出合作，兴昌正在寻找新的合作伙伴。

　　消息指出，龙湖和平安退出的理由与碧桂园如出一辙，就是兴昌最终举牌的成交价，超过了龙湖和平安的授权价。

　　短短十天内，接连两宗退地事件放在寸金寸土的北京未免有点意外，然而，放在房地产的发展历史中，龙湖、碧桂园退地只不过是沧海一粟，至于退地理由，更是五花八门。

　　雅戈尔杭州退地 面粉贵过面包

　　市场的变化往往让人始料不及，然而正是市场变化带来的种种不确定性，成为了房企退地的主要导火索。事实上，在房企退地历史上出于规避风险原因最著名的就是雅戈尔杭州申花高价地退换事件。

　　历史资料显示，雅戈尔曾于2010年竞得杭州申花53号和56号地块，此时其楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米，创申花板块楼面价历史新高。

　　但不幸的是，雅戈尔随后即遭遇“史上最严厉的楼市调控时期”，受此影响，雅戈尔的杭州项目迟迟不能动工。彼时，雅戈尔高层对媒体表示，2011年以来，房地产业的政策环境、市场形势发生了较大变化。

　　据后来了解，2012年杭州申花板块楼盘最低售价曾一度跌破1.6万元/平方米，尽管后来2013年均价升至了2.5万元/平方米，但“面粉贵过面包”的尴尬仍在，据市场机构估算按照这样的市场行情，雅戈尔根本不可能实现盈利。

　　2013年6月20日，随着雅戈尔一纸公告，市场已流传了近两年的“杭州申花地块将退地”传闻终于变成了事实。雅戈尔宣布经过综合权衡后，决定终止开发申花地块。

　　虽然通过退地规避了后续开发所带来的风险，但雅戈尔也因此付出了不少代价。

　　据记者了解，雅戈尔因为退地就损失了已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元，这创下了当时杭州土拍最高违约金纪录，雅戈尔2013年的利润也因此同比下降了近14%。

　　恒大与富力 花钱买来的教训

　　除了出于规避风险退还已拍下的土地外，资金不足也是不少开发商选择退地的理由之一。在2008年，华南两大开发商富力和恒大都曾上演过这一幕。

　　2008年1月8日，恒大经过上百轮竞价，以41亿元取得广州市天河区绢麻厂地块，这一价格超过底价近八倍。