深圳租房图鉴：假如生活不被房租捆绑 租房也是安居?

　　房掌柜了解到，位于深圳福田区水围村的柠盟人才公寓，是深圳首个城中村长租公寓改造项目。一位工作人员介绍，公寓仅面向福田区企业和社会组织，受理产业人才租赁住房配租申请。

　　该项目中，村民接受以租金稍高于当地城中村租房市场价的整租方案，然后由政府引入深业集团租下改造，其后通过对整个社区规划、屋内装修和外部配套大幅改造，再租给福田区政府，政府以低价保障房形式推向市场。

　　2017年12月30日，万科首栋城中村改造样板楼在龙岗坂田岗头新围仔村亮相。万科直接与当地村民签约，年限一般为10年，给付价格比村民出租价格要高。目前，万科在新围仔村已基本完成2栋楼的改造，未来还将继续增加。

　　万科有关负责人表示，目前整村整治，更多的是基于政府政策和指引下开展的服务创新。“提出城中村问题的一条龙解决方案，包含综合整治和内容运营两种思路。将为城中村导入居住、商业、教育、文化等配套内容，营造一个完整舒适的居住环境。”

　　事实上，受大环境影响，深圳城中村正吸引各类市场主体投资，包括房企、中介、物业甚至互联网公司。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，租赁市场是存量市场，从目前城中村改造规模来看，并未供过于求，未来三年规模化租赁运营的量会非常大。

　　“改造后租金不可能不涨，其实很多租户也有需求上的提升。”宋丁认为，从长远来看，城中村规模化租赁运营将冲击整个租赁市场。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳租赁市场的大规模发展，肯定会影响置业者或投资者对市场的预期，在未来一段时间租赁住房的可选择性更广，市民购房的积极性会降低，非理性购房的行为将更少。未来5到10年，随着租赁市场的大规模发展，房价有望保持相对平稳发展态势，买卖市场和租赁市场间的发展将会更加均衡。