家中龙岗的陈先生表示,以前都是每次50元的幅度上涨,自从3月30日楼市新政出台后,房东一次性涨了200元房租,且没有提前通知。
游小姐也表示,她租住在宝安区一房一厅的价格是每月1350元,由于房租的价格节节攀升,她正在考虑换房的事宜。
近年来深圳城市更新速度加快,原关外片区的居住环境和配套设施不断完善,得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加,一些环境较好、发展较为成熟的住宅区,租金不断上涨。
2016年—2017年,深圳全年单位租金从72.16元/平米/月,涨至72.49元/平米/月,涨幅0.33%。
“长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年一定曾被这些租房新名词刷过屏。随着新租房时代来临,互联网企业和电商企业争相入局租房市场,租房模式不断重构。
深圳租房八成租客租金收入比低于30% 农民房租住比例达60-70%
据房掌柜了解,深圳常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一,深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),面积约3.48亿平方米,约占住房存量套数的73.5%,其中,城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%。
深圳目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、农民房及长租公寓。据调查,商品房租金集中在3000-5000元,长租公寓租金集中在1000-3000元,而农民房租金在2000元内的都占到了73.8%。但商品房在租赁市场的占比并不算高,农民房是租赁市场最重要的供应,农民房租客中租金在千元以内占26.1%。大量低租金的房屋,为深圳打造高效营商平台,提供了重要保障。总体来看,七成租客的月租金支付在3000元内,其中五成多在2000元内,甚至还有近两成在1000元内,这主要是一些租金低廉农民房,远离城市中心小户型房屋,以及一些合租(租独立房间)。
其中,租住农民房的占比为52.9%,租商品房占比为32.4%。不过,部分受访的市民无法区分农民房和商品房小区,特别是刚来深圳的年轻人或是一些非房地产相关人士,对统建楼、村股份集资楼、楼宇合围小区等配套比较完善、楼宇外观比较规整的农民房,他们也认为是商品房小区。据房掌柜了解,实际租住农民房的比例可能达60-70%。低廉租金的农民房主要集中在原关外区域,有些单间租金甚至低至500元以内,较好缓解许多来深务工者的生活压力。农民房因存量大、出租比例高、租金低廉,颇受深圳租客青睐,甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。
租赁房屋的多样性,满足了不同层次的租房需求。据调查,八成多的租客,其租金占家庭收入的30%以内;五成多的租客,租金占家庭收入的20%以内;近两成的租客,租金占家庭收入的10%以内;仅3.5%的租客,租金支出超过家庭收入的50%。不难看出,深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高。
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