两会定下大湾区GDP目标 东莞固投增速定在15%以上

　　在前11月，湾区九城宅地卖地额达到2015.33亿元。当中贡献最大的同样是佛山，其卖地额达到694.3亿元，广州则以524.15亿排行第二。

　　九城中，珠海、肇庆、东莞及广佛五城的卖地金额都超过100亿元，而中山、江门、惠州、深圳都在91亿元以下。

　　令人最意外的是，深圳三宗宅地合计土地出让金仅达18.057亿元，不如其他城市的一宗地块。

　　以单宗地块最高总价而言，11月底广州番禺区钟村街汉溪村B A 0904007地块成交总地价63 .83亿元，为九城单宗地块总价最高的地块。事实上，在12月1日，广州增城区新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁地块以131 .55亿元成交，这当属湾区九城乃至2017年广东的单宗总价最高的地块。

　　此外，佛山南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块、珠海横琴新区千寿道东侧，爱琴路南侧，千福道西侧，环岛北路北侧地块，两块地的总价分别为62 .68亿、51.12亿元。

　　东莞楼面地价暂居首位惠州平过肇庆

　　而今年湾区九城宅地楼面地价最高者，不是深圳，不是广州，不是珠海，而是东莞。

　　数据显示，湾区九城仅东莞、广州、珠海三个城市的平均楼面均价(不计入配建保障房类的成本)破万元，而东莞前11月的楼面均价达11351.72元/平方米，高居平均楼面均价榜首。

　　事实上，如果算上竞配建类的附加成本，预计广州的楼面地价会高居九城之首。

　　撇除竞配建类的各种成本，广州前11月的平均楼面均价为10441.71元/平方米。而九城中楼面均价最便宜的为惠州，2163.14元/平方米，肇庆楼面均价也在“2”字头。

　　据了解，东莞之所以在前11月楼面均价飙高，主要是该城市在前11月仅成交了11宗宅地，而且当中有6宗宅地的楼面价都在1万元/平方米以上，在1.6万元以上的有三宗，其余地块则在八九千元/平方米。在12月，东莞将有6宗宅地出让，届时会拉低其平均楼面均价。

　　商服用地篇

　　收入广州第一成交面积深圳领头

　　相比住宅用地，商服用地成交占比相对微小。

　　2017年前11月，湾区九城合计成交商服用地131宗，出让土地面积419 .33万平方米，可建设建筑面积1714.44万平方米，成交金额达741.79亿元。

　　深圳成交的规划建筑面积最大

　　宅地出让最少的深圳，其成交的商服用地可建设建筑面积位于湾区九城之首。

　　根据中原集团研究中心监测当地国土局，前11月深圳成交商服用地18宗，当中流拍2宗，实际成交16宗，出让土地面积62.6万平方米，规划建筑面积393.89万平方米。12月尚有4宗商服用地出让，预计全年将成交商服用地规划建筑面积417.32万平方米。

　　广州成交了27宗，出让土地面积86.98万平方米，规划建筑面积369.5万平方米，位居湾区九城第二。当中，仅位于番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，由碧桂园以57.52亿元成交，可建设建筑面积高达63万平方米。

　　在前11月出让宅地宗数7宗以下的有肇庆、中山、江门和东莞，当中以东莞的商服用地出让最少，其规划建筑面积仅16.27万平方米。

　　深圳一宗商服地卖了239 .43亿

　　在商服用地卖地收入方面，广州以263亿高居湾区九城之首。

　　广州2017年挂牌商服用地33宗，前11月共出让32宗，但有5宗流标，实际仅成交27宗。至此，广州2017年商服用地或有望成交金额276.44万元。深圳以近260亿紧随广州之后。

　　在九城之中，商服用地楼面地价最高的一宗地位于深圳，该地块同样也是2017年广东的所有用地中最高总价地块，总地价达239.43亿元，而其楼面单价达42320元。地块位于龙岗区龙城街道，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，将建600米左右的超高层建筑，将为深圳第一高楼。

　　商服用地卖地收入最少的是江门，仅为3.9亿元。

　　广州商服用地楼面价最高

　　在商服用地成交方面，广州在九城中可谓姿态最低，所成交的27宗宅地，仅两宗微微溢价不到0.1%，其余都是底价成交。

　　从另一个角度而言，这或意味着，政府定价相对接近市场价。

　　相对于其他城市，广州的商服用地楼面价还是偏高，有7宗地的楼面价在1.3万至1.8万元/平方米之间，全都位于海珠区琶洲;其余则在3000元至9130元/平方米之间，多位于萝岗、增城、南沙、白云。

　　前11个月，广州商服用地平均楼面价达7117.19元/平方米，而深圳为6596.91元/平方米。

　　珠海商服用地宗数卖得最多，达42宗。江门则不仅商服用地卖得少，其楼面价也居于九城之末，仅为344.13元/平方米。

　　专家分析佛山部分不限购强吸广州客

　　在广州社科院研究员彭澎看来，佛山目前部分限购，吸引了佛山、广州的购房者等一路向西，众多开发商由此纷纷前往拿地，由此造成佛山的宅地成交居湾区之首。至于商服用地方面，彭澎认为，相比于其他城市，广州、深圳两个一线城市的商业需求等方面明显要高于其他二三线城市，所以其商服用地成交高无可厚非，“而广州目前有多个枢纽的概念，自古以来就是国内重要的商贸中心”。彭澎认为，目前广州的商业方面和园区方面不断结合。比如琶洲打造互联网集聚区、电商总部，同时也在发展价值园区，吸引世界500强企业进驻，建设产业园区，形成一大片的园区，这样广州未来的城市发展就有足够的后劲，所以工业用地成交偏多是在情理之中。彭澎表示，深圳土地资源极少，目前只有龙岗有三旧改造的地可以盘活，及深汕合作区有土地出让，老城区如光明区等搬迁的成本太高，所以一般的工业用地都会有所控制。

　　(资料整理来自南方都市报、奥一网)