惠州楼市去年成交均价破万 2018预计26万套新房入市

　　2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米，可售房源达26万套，将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。

　　日前，惠州中原地产发布统计数据，预计2018年惠州全市将有131个纯新盘入市，其中品牌房企的全新盘约67个，惠阳、大亚湾片区新增供应将超过1200万平方米，是新增供应的主力片区。

　　中原的研究结论指出，市场信心仍在，但供应开闸后的竞争也更为激烈，市场整体有生长空间，但不宜过度乐观。

　　去年全市卖了14 .89万套新房

　　代理行合纵联行的统计数据显示，2017年惠州新房累计售出14 .89万套，超越佛山的10 .7万套，位居全省第一。销售面积1437万平方米，均价10718元/平方米，是惠州近十年来最高。2017年全市累计供应住宅1389万平方米，网签住宅面积1437万平方米，多个楼盘开盘旺销。

　　合纵联行的统计数据显示，2017年全市住宅新房成交均价10718元/平方米，相较于2016年的8759元/平方米，同比上涨22%，而2015年全市住宅均价仅6407元/平方米。

　　从区域分布来看，大亚湾区网签34038套，成交面积319 .9万平方米，夺得全市成交冠军;惠城区网签23212套，成交面积278.6万平方米，位列第二;博罗县网签套数及面积位居第三，网签了22637套，成交面积267.1万平方米。

　　与此同时，惠州市场存量大幅度收窄。合纵的数据显示，截至2017年12月25日，惠州市住宅存量81057套，存量面积879万平方米，如果以2017年月均消化120万平米来计算，惠州市库存量7.3个月就能消化完毕，低于9个月的“供需平衡”的标准线。

　　大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量22741套/约219 .1万平方米居首，惠城区存量12171套/约170 .4万平方米位居第二。

　　【片区均价】

　　惠阳区以13501元/平方米，位居县区第一位。

　　大亚湾、惠城分列二三位，均价分别为12871元/平方米、10921元/平方米。仲恺、惠东的成交均价分别为8623元/平方米，9913元/平方米。

　　龙门的温泉度假地产属性，让均价大幅度攀升，达到8734元/平方米。

　　博罗县7246元/平方米的成交均价，位居惠州最后一位。

　　今年供应量井喷 潜在可售35万套房

　　惠州中原地产发布2018年惠州供应量统计数据称，2018年惠州预供应量将高达2600万平方米，潜在新房可售房源26万套。该供应量超过2016、2017年惠州全市新增供应量总和，2016年惠州新增供应量为1015万平方米、2017年为1389万平方米，2015年惠州全市的新增供应量为890万平方米。

　　新增供应量2600万平方米，叠加存量的879万平方米，理论上2018年惠州全市累计市场供应量为3481万平方米，可售房源接近35万套，这等于惠州2014-2017年的新增供应量的总数。

　　从各区县的潜在供应分布来看，惠湾区域的占比仍然最重，但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供应面积合计1195 .68万平方米，占比高达44.62%，惠湾区域热度居高不下，仍是品牌房企布局的主战场。

　　2018年惠州全市预计推出131个新项目，供应体量约1167.77万平方米，占总潜在供应量的44.49%，其中67个属于品牌房企开发，供应体量约709.1万平方米。新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区，大亚湾新项目为32个，惠城26个，惠阳22个。

　　惠州世联行副总经理胡光宇称，2018年碧桂园、新力、星河、中洲、新城、蓝光、佳兆业、领地、恒大、融创、泰禾、德威都有批量新盘入市。