惠州楼市去年成交均价破万 2018预计26万套新房入市

　　推售时间 分布较为均衡

　　中原地产的统计数据分析，2018年的供应量预计推售时间分布较为均衡，除2月、7月、11月以外，其余月份潜在供应面积均超过80万㎡，其中3-6月份整体供应量最大，有望出现全年供应高峰。

　　项目位置 惠城惠湾更集中

　　品牌房企陆续进驻惠州并强势扩张，在惠州各区县带来大量新项目。从各区县的分布来看，新项目在惠城区、惠湾片区更为集中。

　　【片区供应量】

　　惠城 供需相对均衡

　　从惠城区的楼市指标看，2018年市场热度持续，供需相对均衡;其作为惠州的主城区地位不可撼动，加上城市配套日渐升级，无疑点燃了房企抢占市场的野心，继而直接推动了地市的发展。

　　2015年以来，惠城区新房供应节奏表现平稳，年供应量基本维持在200万平方米左右，2018年预计潜在供应住宅37795套，供应面积达448万平方米，有望创下历史新高位。

　　2015年到2017年，惠城区的新增供应均在200万平方米左右，2018年井喷到480万平方米，2018年对于惠城区的开发商而言，意味着更多的机会和更严峻的挑战。

　　中原的统计数据显示，在惠城各片区供应中，以水口、金山湖两区域供应量最高，水口片区以139万平方米供应总量位居片区之首，占比超三成;金山湖预计明年潜在供应132万平方米占比29%，排名第二，江北片区以96平方米的供应量位居第三。

　　仲恺惠阳 今年供应翻倍

　　仲恺2018年预计新增供应32661套，供应面积达320万平方米，比2017年供应量高出一倍还多。同样翻倍的还有惠阳区，2018年惠阳区潜在供应预计562万平方米，而2017年仅274万平方米。

　　大亚湾 货量激增竞争激烈

　　数据指出，2018年大亚湾预计新增供应量633万平方米，货量大幅激增之下，市场竞争或更加剧烈。

　　博罗 楼市前景可期

　　凭借价格优势及交通配套的日渐完善，博罗楼市前景可期。

　　据中原地产数据，2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平方米。2018年，惠东预计新增供应住宅37556套，供应面积达314.07万平方米，次于2011年。2018年，龙门预计供应住宅约6108套，供应面积32万平方米，以公寓、经济型别墅及小户型高层等投资类产品为主。