2017年广州卖得最火最多的楼盘 让你猜猜到底是谁

　　【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时，广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》，带你倒带时光，回看2017年楼市点点滴滴。

　　2017年，广州楼市政策频出，纷繁复杂。据房掌柜数据中心统计，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%，跌幅均超过三成以上市场降温明显，“3月新政”的调控效果可见一斑。

　　但在2017年仍有不少楼盘用它们精彩的表现，为广州楼市添上浓墨重彩的一笔。今天房掌柜就举行一个特别的非官方的“2017年广州楼盘表彰大会”，为这些在2017年表现亮眼的楼盘加冕(数据以网签数据为参考)。本次大会共分为广州主会场和各区分会场，事不宜迟，我们马上进入表彰大会现场!

    广州主会场

　　广州亚运城、广州万达城、绿湖国际城等大体量盘，仍然是2017年广州的绝对的销量担当。其中，位于番禺的大盘广州亚运城以2961套的销售成绩夺得年度销冠。亚运城的实际报价仍停留在2.3万元/㎡左右，为番禺较为罕有的刚需大盘。此外，地铁4号线上盖+广铁一中落户也为项目增色不少。除了年度销售套数的第一名，亚运城还一举包揽了销售总金额的冠军。2017年以57.74亿元的成绩继续谱写大城传奇。

　　而全市成交均价top10，被天河、越秀两区垄断。天河更是“豪气逼人”，包揽了全市成交最高均价的七席。位于珠江新城的珠江颐德公馆虽然仅成交了1套，但以140082元/㎡的网签均价夺得2017年度广州成交均价top1，刷新2017年广州豪宅新高度。

　　最土豪：天河区

　　牛奶厂板块内有4盘强势入围区的成交前十、销售金额前十，是天河名副其实的销量担当。板块内的龙湖首开天宸原著三项全上榜，再加上珠江新城的高价豪宅大量网签，最土豪的区非天河莫属。另外，天河区2017年销量第一的阳华国花苑，经翻查资料，属于回迁房补签。

   最震惊：越秀区

　　不用怀疑，大家没有看错榜单。在寸土寸金且成交极少的越秀区，达道雅轩2017年竟然网签了120套，在一众成交量只有两位数的盘中无疑是鹤立鸡群。而且据资料显示，达道雅轩的均价还不到1万/平，让人大吃一惊!不过掌柜查阅资料的时候发现，该盘没有项目动态、销售中心和样板间，显得非常神秘。业内人士估计网签单位应为回迁房。

　　最江景：海珠区

　　在2017年海珠区的榜单中，排名前列的全是江景豪宅盘。2017年11月，广州市国土规划委发布了《广州市建筑景观设计指引》，要求未来珠江两岸不能出现超高层建筑。这就意味着，一线江景的超高豪宅或成绝唱，珍惜拥有这种珍稀资源的海珠区吧。

　　最情怀：荔湾区

　　老广情怀总是诗。看到荔湾区的榜单，相信大家就能懂这句话了。老城区醇熟的配套、最本土的生活风情、惬意的生活节奏，总有人愿意为这些情怀埋单。不过，荔湾楼市如今最热的广钢新城，既有老城区完善的配套，又有充满前景的未来规划，是一个备受购房者关注的地方。

   最潜力：白云区

　　2017年白云区的总成交均价超越了越秀，紧跟天河排在了第二位，豪宅区的潜力不可忽视。今年更将有几大高级豪宅入市，不知道白云新城会否接棒珠江新城，成为下一个顶豪聚集地呢?

　　最稳定：黄埔区

　　黄埔区的销量还是一如既往的稳定，继续强势领跑中心区，并且已经连续两年位列广州销量的第二位。值得注意的是，黄埔的榜单有3-4个来自万科的项目。2017年，万科在广州总销售额达144.61亿元，并在最后一个月累计签了34.64亿元的成绩，成功反超碧桂园坐上广州房企成交亚军的位置，与这几个项目都离不开关系。

    最经典：番禺区

　　从祈福缤纷汇到广州亚运城，番禺大盘已连续两年雄踞广州成交榜top1，说明番禺之于刚需客还是很有吸引力的。或许番禺的价格已经不再“刚需”，这些大盘用成绩证明了，它们仍然是刚需客眼中无可取代的经典。

　　最刺激：花都区

　　花都的广州万达城，又是一个传奇的销量大盘。而且，花都最高的网签均价已经破了2万/平。以前的“山卡拉”，你还高攀得起吗?

   最黑马：南沙区

　　2017年南沙一举超越了花都，成为了外围区的成交量第二，位列全市成交第三。区内的刚需大盘阳光城丽景湾更是强势杀入广州市的成交前十，销售金额前十。虽然南沙的成交量比不过增城，但均价却比增城略高。未来广州的发展方向还是向东和向南，相信楼市也会以此为指导。

　　最走量：增城区

　　增城又双叒叕荣登全市成交第一的宝座，“销量一哥”靠的就是走量!刚需大盘多、价格洼地、不限购、地铁开通、广州东进战略等等利好优势，让增城的楼市热度高居不下。今年增城还将迎来地铁21号线开通，不知道还会给楼市带来怎样的刺激?

　　最无名：从化区

　　2017年的从化楼盘，无缘全市的榜单。但看似“平平无奇”的榜单里却暗藏玄机：从化楼盘最高的网签均价已逼近两万/平。现在的从化，还是刚需购房者熟悉的从化吗?

   2018年广州楼市看这里

　　据广州中原研究发展部的预测，在宅地供应热点板块方面，2018年广州宅地供应总量有望突破300万㎡，白云、增城和南沙是热点。

　　而一手住宅供应方面，中心区供应量预计约达到174.2万㎡，广钢新城将再度发力。外围区供应量则约达到485.8万㎡，增城南沙迎来集中供货期，而花都从化则需依靠消化现有项目。

　　2018年的楼市战役已悄然打响。究竟最后哪些区域、哪些楼盘能笑傲全市，让我们拭目以待吧。