房企年底开始抢业绩 40城新房成交面积环比增长9%

　　临近年底，房企开始抢收业绩，忙于加速推盘，试图在最终盘点来临之前，让业绩表更好看一些，也好“过年”。

　　近日，据易居房地产研究院发布的《11月份全国40城住宅成交报告》显示，11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

　　分城市来看，11月份，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%；二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%；三、四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。2018年前11个月，40城累计成交面积同比增长8%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅增长4%；三、四线城市累计同比增长26%。

　　易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，部分开发商加速推盘，但11月份，40城成交量未出现特别明显的增长。在沈昕看来，虽出现同比小幅反弹，但下行趋势未改。自2017年2月份，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间后，降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三、四线城市尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增幅已持续放缓。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。

　　对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城领先全国4个月至6个月左右穿过正负线，且波动较大。这主要由于板块轮动效应，一、二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

　　沈昕预计，到2019年初40城成交将继续萎缩。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市则面临较大的下跌风险。

相关新闻

中原地产研究中心发布的数据显示，截至目前，已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元，平均同比上涨33.2%。相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度，前11个月，房企销售脚步已出现明显放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，与去年各大房企业绩普涨相比，2018年房企销售额增速放缓，特别是龙头房企，业绩增长明显变慢。

　　数据显示，在已经发布销售业绩的30家房企中，前11个月，销售额高出千亿元房企有14家，中国恒大、万科、碧桂园三家房企销售额依然居于前三位。其中，万科累计实现合同销售金额5439.5亿元，同比增长约16.32%；中国恒大累计合约销售金额约5352.1亿元，同比增长13.78%；碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元，同比增长29.52%。而2017年，万科、恒大的销售额同比增速均超过三成，碧桂园更是接近八成。

　　克而瑞研究中心日前宣布的百强房企业绩陈述同样反映出这一趋势。2018年下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的配景下，百强房企销售减速明明。11月以来，固然房企项目努力入市，推案量大幅增加，但去化率表示普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供给带来年尾反弹，实现难度很大。

　　11月份，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。克而瑞研究中心阐明称，本年最后1个月，各大房企之间的竞争会越发剧烈。

（房掌柜整理自证券日报、长江商报）