陕西房地产开发投资速度持续回升 销售继续稳步增长

我省房地产开发速度持续加快，销售继续稳步增长。昨日，从陕西省统计局传出消息，今年以来，我省房地产开发投资在3月探底后持续回升，新开工项目明显增多，拉动新开工和施工速度加快，市场有效供给速度加快，商品房销售稳步增长；房地产企业购地速度稍有加快；待售面积略有波动，降幅收窄，面积略有增加；随着销售持续增长，定金及预付款和个人按揭加速增长，到位资金总体趋好。

房地产开发投资速度持续回升

1-7月，全省房地产开发企业完成投资1817.11亿元，同比增长14.9%，比上半年提高3.8个百分点，比全国平均增速高4.7个百分点。房地产开发投资增速在一季度探底后持续回升，增速成为去年下半年以来的最高点。

分区域来看，1-7月我省有8个市本年完成投资增速比上半年有所回升，其中榆林市房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的72.4%，主导作用明显。新开工项目拉动施工提速，1-7月在房地产投资增长持续加快的同时，新开工和施工速度明显加快。

现房销售明显好于期房销售

随着施工速度加快，市场有效供给加大，商品房销售增长加快，1-7月商品房销售面积2134.86万平方米，同比增长12.2%；其中，住宅销售面积1852.68万平方米，增长7.9%，现房销售明显好于期房销售。按用途分，1-7月我省商品住宅销售面积1852.68万平方米。办公楼销售面积96.07万平方米，商业营业用房销售面积128.24万平方米，增幅均超过四成。1-7月，住宅和办公楼销售趋好，而商业营业用房和其他用途的商品房销售面积增长减缓。

分区域来看，我省有5个市（区）的销售面积增速比上半年有所提高，其中杨凌示范区的增长幅度最大，提高了31.4个百分点，西安市占全省销售面积68.1%，对全省增长拉动效果显著。

西安市购地速度呈减缓趋势

商品房竣工情况如何？数据显示，1-7月房屋竣工面积770.47万平方米，同比下降32.8%，降幅收窄。7月末，全省商品房待售面积784.35万平方米，同比下降16.8%。

房地产企业购地速度略有加快，1-7月，全省房地产企业土地购置面积350.7万平方米，同比增长17.8%，比上半年提高0.7个百分点；土地成交价款82.38亿元，同比下降34.3%，降幅比上半年扩大3.5个百分点。其他市（区）的房地产企业购地速度加快，而西安市购地速度呈减缓趋势。

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房企纷纷打促销牌

　　“整体来说，开发商对今年整体后市不乐观，虽然销量不错，但品牌房企要完成今年业绩目标还是有一定压力。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为。

　　张波说，目前来看，未来很长一段时间内，房价不会涨，对于开发商来说，要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇，首先可能会遭遇政府限价，其次到了年底整个市场出现量价齐跌，届时出货就更难。因此，凡是从降价角度来考虑快速回笼资金的做法都是正确的。

　　值得注意的是，楼市营销行为开始增多。进入9月，也迎来了楼市的传统销售旺季，虽然今年的“金九银十”势头难再，但大多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标。如上海、广州、杭州等一二线城市，不少楼盘项目推出降价或变相促销活动，以吸引购房者。

　　前不久，上海宝山的招商雍和府项目对外营销宣传：9月买房可获得宝马品牌汽车一辆，也可折现提取。中国恒大集团则在全国范围内开启了“全员营销卖房”活动。

　　克而瑞分析认为，出现这类情况，主要因为各城市的限价政策持续发酵，压缩了企业的项目利润空间，而多数房企去化压力仍然很大，所以需要通过适当的让利优惠来提升业绩。

　　“如果3.5万元/平方米能走20%货值的话，那么降价到3万元/平方米就能走80%的货值。”张波表示，现在，相对利润来说，完成业绩和回流货款是企业生存的更大要素。因为开发商资金层面回笼压力比较大，如果不去搞些让利促销等营销手段，对去化速度和下半年业绩都可能带来一定影响。

　　“尤其是在如今的行情下，大家一致认为下半年房价不会大涨，在此背景下，市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。”张波表示。