上海地产以底价获得嘉定租赁宅地 楼板价5200元/平

　　9月11日下午，上海地产（集团）有限公司底价拍得嘉定工业区南门社区53-01住房租赁地块，成交价约为1.72亿元，楼板价为5200元/平方米，溢价率0%。

　　地块具体信息：

　　嘉定区嘉定工业区南门社区53-01地块

　　四至：东至横沥河，南至墅沟路，西至疁南街，北至嘉罗公路

　　土地用途：租赁住房

　　出让面积：16531.7平方米

　　建筑面积：33063.4平方米

　　容积率：2.0

　　出让年限：70年

　　起始总价：17193万元

　　起拍楼板价：5200元/平

　　竞拍时间：9月11日14:00

　　出让条件：

　　1、租赁住房套数下限： 394。

　　2、地上建筑限高 60米（其中住宅不低于18米）。

　　3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 33063.4 平方米以上。

　　4、需要提供由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件原件。

　　5、本合同项下出让宗地中的绿地率为 下限：35% ，绿化面积不小于 5786.1 平方米，集中绿地率：下限：10% 。

　　6、物业的运营管理要求：

　　（1）该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;

　　（2）由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过3年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求;

　　（3）房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

　　地块周边：

　　据悉，该地块位于嘉定新城，嘉定新城是沪宁轴线上的重要综合性节点城市，是以汽车研发及高端智造为主导产业，具有独特人文魅力和科技创新力、辐射服务长三角的、国际化和地域化特色相结合的现代化绿色宜居文化名城，人口调控规模约70万人。

　　该地块周边有上海大学（嘉定校区）、嘉定区政府、嘉尚国际广场、华润万家、国美电器、上海装饰市场、嘉定人才公寓等。地块周边布满二手房，均价2.6-2.8万/平。

　　另外，据以往土拍资料显示，此次出让的地块是嘉定区第二次出让租赁住房用地，2017年7月24日，上海嘉定新城发展有限公司底价4.24亿元拿下嘉定区嘉定新城E17-1地块，楼板价5950元/平。