泉州楼市表现稳健 康正楷：未来三年大唐深耕泉州西

近几年来，泉州楼市版图不断外延，与鲤城交界的南安霞美区域，因吸引多家知名房企进驻，被业界称之为“泉州西”版块。在泉州环湾城市规划中，霞美被定位为政府重点打造区域，区域内交通、教育、产业等配套资源逐步完善。

　　今年以后，大唐、源昌、中骏、禹州等品牌地产商在土拍会上先后拿地，泉州西的板块热度愈发明显，7字头的房价更是令许多购房者心动不已。大唐地产于去年进军洛江后，今年年初随即选址南安霞美，并连拿两地，可谓是很看好这个市场。为此，特地采访了南安景园合著项目营销总监康正楷先生。他表示，泉州是大唐未来三年战略规划的重点区域，未来将会深耕泉州西。

　　记者：据了解，景园合著项目是由大唐、阳光城、宝嘉及源昌四家品牌房企联合开发，可否请康总为我们介绍一下项目的整体情况？ 

　　康总：景园合著位于南安霞美板块，项目占地面积约44009㎡，建筑面积约14.8万㎡，共规划11栋精品高层及3000多平社区商业，是江南板块内唯一的新中式风格楼盘。 

　　“为泉州西做提升人居品质的产品”是我们的初衷及经营理念。因此，项目除了在小区品质方面层层把关，同时讲究业主工作、生活、休闲区等功能布局，在建筑、园林、户型产品方面更是花了很多心血。首期5#、6#、7#楼开盘，去化明显，得到许多业主认可。 

　　记者：请问项目的最大卖点是什么?景园合著有何突出的产品优势？ 

　　康总：户型设计的突破是项目最大卖点。景园合著规划88-120㎡舒适3-4房，户型集合四家品牌开发商的产品优势，在宝嘉誉峰、阳光城翡丽系及大唐世家系的基础上进行优化升级，并且该户型将成为之后大唐地产全国标准化户型模板。 

　　以88㎡产品为例，该户型可做到三房两厅两卫，主卧带衣帽间，实际使用面积达83㎡。所有户型在设计时均以实际家具尺寸反推各个功能空间，不仅实现得房率最高，且在工程质量方面层层把关，南北通透，承重墙与梁结构设计合理，十分便于业主装修，可谓做到实用性与舒适度最佳。 

　　记者：大唐为何选择南安霞美板块？未来是否会继续拿地，深耕泉州市场？

　　康总：泉州向西发展势在必行。眼下，泉州向北洛江接近饱和。泉州东，台商投资区房价虽已1W+，整体发展规划需要较长周期。泉州南，晋江近年来也趋于饱和，且动用规划拆迁有一定难度。泉州西依托强大交通枢纽及多项市级重点项目，近年来经济发展迅速，购买力加强，且片区内地势平坦，可开发用地多，未来发展可观，将会成为新的价值洼地。 

　　目前，通过合作、收并购及自主操盘等模式大唐已先后在泉州开发多个楼盘。除景园合著、大唐阳光城翡丽公馆外，与世茂合作的两个项目及独自操盘的晋江龙湖镇项目也都在紧急筹备中，不久将有多个项目面市。泉州是大唐未来三年战略规划的重点区域，未来将深耕泉州，实现上200亿的规模，尤以泉州西为重点。

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泉州楼市表现稳健

在刚刚过去的8月，泉州各个片区的楼盘表现活跃，要么开盘，要么新品蓄客，开发商纷纷加快营销节奏。业内人士分析认为，今年以来，泉州楼市表现一直较为平稳，各家开发商都按自己的节奏进行开盘、营销，有条不紊地推进各项工作。如今，传统的“金九银十”节点到来，各家开发商更是加大营销力度，希望在接下来有更好的表现。

抢占市场先机 开发商加快推盘

近日，位于泉州经济开发区的万科悦城、晋江的融创·晋江印等楼盘拿到预售证后纷纷开盘。融创·晋江印是中国房企TOP4（2017年度中国房地产企业销售流量金额排名第四）的泉州首发之作，深受购房者欢迎。

此外，备受瞩目的东海湾·三街四坊，9月4日刚刚获得预售许可，9月6日即开始认筹，预计将于近期开盘；刺桐春晓二期、晖盛海湾国际、宝嘉御峰、皇江御景等楼盘也预计在9月开盘；中骏·御金台、中南·漫悦湾、金茂·檀悦、碧桂园·星河城，建发珑璟湾3期等更多新项目，也纷纷加快了营销的节奏。

对此，东海湾副总经理梁军毅认为，今年以来，泉州楼市表现不错，可以说全年都是热点，开发商基本按照自己的营销节奏推进工作，大部分是拿到预售许可证即迅速开盘。同时，有部分开发商认为，目前政策调控力度比较大，尽快抢得先机占有市场，是明智的选择。

市场供应加大 购房者选择更多

来自市场的信息显示，接下来，泉州的几个主要区域，除了城东片区仍基本无新住宅房源供应以外，东海片区、台商投资区等板块都将在第四季度加大供给。

作为泉州市行政服务中心所在地的东海片区一直是购房者心仪的热点区域之一，向来备受关注。今年第四季度，东海湾·三街四坊、东海湾蟳埔地块、上实·海上海二期、海宸尊域、万科城市之光预计都将推向市场，这些房源的陆续推出，无疑将增加市场的供给，为购房者带来更多选择。

得益于城市向东的发展策略，加上拥有国家级台商投资区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区主园区三个“国字号”品牌，台商投资区这几年的受关注度也一直攀升。接下来，晖盛海湾国际、中南·漫悦湾、金茂·檀悦、碧桂园·星河城将陆续亮相，丰富台商投资区房地产市场的产品供应。